Wohnen auf zwei Ebenen - Sonne, Raum und mehrere Lieblingsplätze im Freien inkl. Tiefgaragenparkplatz
Wohnung
- Maisonette,
4020
Linz
Lage der Immobilie
Der Hausleitnerweg ist eine ruhige Wohnstraße mit
gepflegten Mehrfamilienhäusern und viel Grün. Hier genießen Sie eine entspannte
Atmosphäre abseits des Durchzugsverkehrs, ohne auf die Vorteile urbaner
Infrastruktur verzichten zu müssen. Die Innenstadt von Linz ist in wenigen
Minuten erreichbar – sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen
Verkehrsmitteln oder dem Fahrrad.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Apotheken,
Ärzte sowie Cafés und Restaurants befinden sich in komfortabler Nähe. Familien
profitieren von einem guten Angebot an Kindergärten und Schulen im Umfeld.
Auch Naturliebhaber kommen auf ihre Kosten: Die nahegelegenen Grünflächen laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Freien ein.
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ausgezeichnet. Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung und gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten. Auch die überregionale Verkehrsanbindung ist durch die Nähe zu den Hauptverkehrsachsen ideal.
Beschreibung der Immobilie
Diese hochwertig sanierte, zweistöckige Wohnung vereint
das Wohngefühl eines Reihenhauses mit den Vorzügen einer modernen
Eigentumswohnung. Mit zwei separaten Eingangsbereichen und mehreren einladenden Außenflächen bietet sie ein Höchstmaß an Flexibilität und Privatsphäre.
Im Obergeschoss befinden sich zwei helle Schlafzimmer mit
direktem Zugang zur sonnigen Loggia. Das moderne Badezimmer überzeugt mit
Dusche, Badewanne sowie einer integrierten Infrarotkabine – eine private
Wellnessoase für entspannte Stunden. Ergänzt wird diese Ebene durch ein
separates WC sowie einen großzügigen Abstellraum, der derzeit als begehbarer
Schrankraum genutzt wird.
Das Untergeschoss bildet das Herzstück der Wohnung: Ein
großzügiger Wohn- und Essbereich mit beeindruckender Glasfront sorgt für
lichtdurchflutete Räume und ein offenes Wohnambiente. Ein stilvoller Kachelofen
schafft zusätzlich eine behagliche Atmosphäre. Auf dieser Ebene befinden sich
außerdem ein weiteres Zimmer – ideal als Büro oder Gästezimmer –, ein separater
Wäscheraum (Abstellraum) sowie ein zusätzliches WC.
Die Wohnung wurde im Jahr 2008 umfassend und hochwertig
saniert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen
großen Kellerraum sowie einen komfortablen Tiefgaragenstellplatz.
Eine ideale Immobilie für alle, die großzügiges Wohnen mit Hauscharakter und moderner Ausstattung verbinden möchten.
Eckdaten
| Kaufpreis: | 468.000,00 € |
| Fläche: | 110,85 m² |
| Zimmer: | 4 |
Basisdaten zur Immobilie
| Objektnr: | 0004006949 |
| Art: | Wohnung - Maisonette |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 1981 |
| Kaufpreis: | 468.000,00 € |
| Provision: | 3% des Kaufpreises plus 20% USt. |
| Betriebskosten: | 182,83 € |
| Heizkosten: | 138,92 € |
| Wohnfläche: | 110,85 m² |
| Zimmer: | 4 |
| Bäder: | 1 |
| WC: | 2 |
| Terrassen: | 1 |
| Keller: | 17,70 m² |
| Heizwärmebedarf: | E 171,00 kWh/m²a |
| fGEE: | D 2,06 |
Ausstattung
Heizofen, Zentralheizung
Internet und TV
Information zur Internet und TV Versorgung hier
Ihre persönliche Beratung
Yvonne Nöster
Real-Treuhand Immobilien
yvonne.noester.34135@raiffeisen-ooe.at
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