viel Gestaltungsspielraum für Ihr Büro / Ihre Praxis direkt am Waldrand

Werte InteressentInnen!

Da wir rund um die Uhr für Sie im Einsatz sind, bitten wir um die Übermittlung konkreter Terminvorschläge Ihrerseits über das Kontaktformular (www.sulek.immobilien/besichtigung) um die Vereinbarung von Besichtigungsterminen zu erleichtern.

Herzlichen Dank!

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Zur auf 5 Jahre befristeten Vermietung, gelangt eine ehemalige Ordination (nicht barrierefrei) in Waldrandlage am Gießhübl. Die Sanierungsarbeiten beginnen im Frühling 2026, noch besteht also großer Spielraum zur Mitgestaltung. Auch die Raumaufteilung kann noch durch die zukünftigen Mieter geändert werden.

Die Einheit im 1. Obergeschoss kann aufgrund der Aufteilung als Büro oder Praxis genutzt werden. Eine Räumung der auf den Fotos abgebildeten Möbel ist bereits erfolgt.

Aktuell stehen die folgenden Räumlichkeiten zur Verfügung:

• Vorzimmer
• 1 großer Aufenthaltsraum mit rund 42m² mit eigener knapp 60m² großer Terrasse
• 3 Räume mit jeweils rund 22m², 23m² und 36m²
• Toilette
• große Terrasse

Die Kosten für Heizung, Warmwasser und Strom werden separat auf Basis der Fläche verrechnet und sind in der Miete nicht enthalten.

Die Lage.

Das Objekt liegt in absoluter Ruhelage direkt am Waldrand des Naturschutzgebietes Föhrenberge in der niederösterreichischen Gemeinde Gießhübl bei Mödling. Neben der attraktiven Kombination aus Natur, Ruhe und vielen Freizeitmöglichkeiten macht die Nähe zu Wien und die gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz es zu einem idealen Ort für Ihr Büro oder Ihre Praxis. Wien ist über die Autobahn (A21, Abfahrt Gießhübl) und öffentlichen Verkehrsmittel (VOR-Buslinien 256, 262 und Schnellbahn) gut angebunden.

Sollten Sie nach Durchsicht des Inserats eine Besichtigung wünschen, bitten wir um Anfrage über das Kontaktformular und Nennung ein paar konkreter Terminvorschläge. Vielen Dank!

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Die zur Verfügung gestellten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers, der Gemeinde und der Hausverwaltung bzw. der jeweiligen Professionisten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. 

Bitte beachten Sie, dass unser Unternehmen keine Reisekosten übernimmt, die im Zusammenhang mit der Besichtigung von Immobilien anfallen. Alle anfallenden Kosten für Anreise, Unterkunft und Verpflegung müssen von den Interessenten selbst getragen werden. Des Weiteren übernehmen wir keine Haftung für Kosten, die durch kurzfristige Stornierungen oder Änderungen von Besichtigungsterminen entstehen können. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis.

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.000m
Klinik <4.500m
Apotheke <1.500m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <1.000m
Höhere Schule <5.500m
Universität <8.500m

Nahversorgung
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Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <5.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
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Straßenbahn <5.000m
Bahnhof <5.000m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap