Kleines Geschäftslokal mit guter Sichtbarkeit in 1220 Wien

Geschäftslokal in frequentierter Lage – Erzherzog-Karl-Straße 138, 1220 Wien Zur Vermietung gelangt ein kompaktes und vielseitig nutzbares Geschäftslokal in gut sichtbarer Lage der Erzherzog-Karl-Straße 138 im 22. Wiener Gemeindebezirk. Das ebenerdig gelegene Lokal verfügt über eine Gesamtnutzfläche von 15,73 m² und teilt sich wie folgt auf: -) Geschäftsfläche -) kleiner Abstellraum -) separates WC Durch die Lage an einer gut frequentierten Straße profitieren Sie von einer ausgezeichneten Sichtbarkeit sowie einer guten Erreichbarkeit für Ihre Kund:innen. Die kompakte Größe eignet sich ideal für: -) Dienstleistungsbetriebe -) Kosmetik- oder Nagelstudio -) kleines Büro -) Beratungsstelle -) Atelier oder ähnliches Konditionen: -) Verfügbarkeit: ab 01.03.2026 -) Monatliche Gesamtmiete (brutto): € 445,28 -) Kaution: 3 Bruttomonatsmieten (€ 1.335,85) -) Provision: 3 Bruttomonatsmieten (€ 1.335,85) Lagebeschreibung: Das Geschäftslokal befindet sich in der Erzherzog-Karl-Straße 138 im 22. Wiener Gemeindebezirk Donaustadt. Die Lage zeichnet sich durch eine gute Frequenz sowie eine ausgezeichnete Sichtbarkeit aus. Die Erzherzog-Karl-Straße ist eine wichtige Verkehrsader im Bezirk und verbindet Wohngebiete mit zahlreichen Nahversorgungs- und Dienstleistungsbetrieben. In unmittelbarer Umgebung befinden sich Wohnhäuser, Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie gastronomische Einrichtungen, wodurch eine konstante Kundenfrequenz gegeben ist. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist gut, ebenso ist die Erreichbarkeit mit dem PKW unkompliziert. Dieses charmante Geschäftslokal bietet eine attraktive Möglichkeit für Unternehmer:innen, die einen gut gelegenen Standort zu fairen Konditionen suchen. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.