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TWENTY ONE / CENTAL HUB

Büro / Praxis , 1210 Wien

Lage der Immobilie

In direkter Umgebung befindet sich eine Vielzahl von Nahversorgern der Firmen Billa, Billa Plus, Lidl, Hofer oder auch Spar sowie einige Tankstellen der Konzerne Shell, BP und Eni. Auch eine Fülle an Gastronomiebetrieben befindet sich im direkten Umkreis. Das Shopping Center Nord sowie das Donauzentrum befinden sich sieben beziehungsweise zehn Fahrminuten entfernt. Angrenzend an das Grundstück befindet sich der Bahnhof Siemensstraße, der sowohl von den S-Bahn-Linien S1, S2 und S7, als auch von REX, Regionalzügen und den Autobuslinien 30 A und 31 A im Intervall von 4 Minuten (U-Bahn-Taktung) angefahren wird. Dies gewährleistet eine direkte Vernetzung mit den relevantesten Verkehrsknotenpunkten des Großraums Wien wie beispielsweise der Innenstadt, dem Praterstern, Wien-Mitte und Wien-Hauptbahnhof. Eine weitere Besonderheit stellt auch die direkte Verbindung zum Flughafen Wien-Schwechat dar.

Beschreibung der Immobilie

Das TwentyOne besteht insgesamt aus sechs sogenannten „Hubs“, welche gesamthaft als Ökosystem wirken. Durch flexible Raumkonzepte, innovative Technik, bedarfsorientierte Infrastruktur sowie weitere moderne Angebote wird aus einem Office-Park ein lebendiges Business-Quartier. Einerseits gegliedert nach Themenbereichen sorgen die Hubs zum Beispiel durch ihre Mischnutzungsmöglichkeit in den Bereichen Versorgung, Shopping, Event und Office für fließende Übergänge zwischen Berufsleben, Alltag und Freizeit. Jeder Hub leistet seinen Beitrag zu einem perfekt funktionierenden und diversen Gesamt-Ensemble! Innovativ, ökonomisch und ökologisch in Planung, Umsetzung und Betrieb!

Der auf 9.800 m² Grundfläche entstehende Central Hub bietet neben innovativen Office-Konzepten, wie zum Beispiel Co-Working-Spaces und geteilten Besprechungsräumen mit flexiblen Trennwänden, auch Laborflächen sowie Schulungs- und Konferenzflächen. Die Erdgeschoßzone punktet mit einer intensiven Mischnutzung für einen Showroom oder Verkaufsflächen. Der Central Hub besticht vor allem durch seine ausgezeichnete Sichtbarkeit und ist somit für jegliche Unternehmen reizvoll, die von Auslageflächen profitieren. Ein großzügig begrünter Innenhof wird als stimmungsvolle Wohlfühloase gestaltet und bietet ebenso wie die große, öffentliche, grün gestaltete Dachterrasse den idealen Raum für eine Pause vom Büroalltag.

- 28.000 m² Büro, Co-Working & Laborflächen
- 2.200 m² Retail & Gastronomie
- 2.000 m² Veranstaltungs- & Konferenzräume für bis zu 700 Personen
- 2.000 m² Gewerbe & Last Mile Logistik

Bürofläche teilbar ab 400m2

Konditionen:

Büro Miete: EUR 18,00 - EUR 19,00/m²
Labor Miete: EUR 27,00 - EUR 28,00/m²
Logistik Miete EUR 12,00/m²
Terrasse Miete EUR 10,60/m²

Alle Betriebskosten verstehen sich zzgl. verbrauchsabhängigen Bestandteilen.

Betriebskosten/m2/Monat: € 4,60 (exklusive individuelle Verbrauchskosten)
Tiefgaragenplätze optional um € 127m2 netto zzgl. BK anmietbar
Hochgaragenplätze optional um € 95/m2 netto zzgl. BK anmietbar
Alle Preise verstehen sich zzgl. 20% Ust.

Ausstattung:

- 3-9 Einheiten je Stockwerk
- Zwischenwände aus Gipskarton oder Glas
- Doppelboden mit Teppichfliesen
- ein öffenbares Fenster jede zweite Achse
- Zentralgesteuertes Be- und Entlüftungssystem
- Kühlung / Heizung über Deckensegel
- außenliegende, elektrische Beschattung
- EDV-Verkabelung Klasse 6 (E) vorgerichtet

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <1.500m
Bank <1.500m
Post <1.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.000m
Straßenbahn <1.500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten

Fläche:	34.775,00 m²

Basisdaten zur Immobilie

Objektnr:	1939/216583
Art:	Büro / Praxis
Land:	Österreich
Baujahr:	2025
Zustand:	Erstbezug
Nutzfläche:	34.775,00 m²
Grundstücksfl.:	9.800,00 m²
Gesamtfläche:	35.000,00 m²
Bürofläche:	23.500,00 m²
Heizwärmebedarf:	36,00 kWh/m²a
fGEE:	0,61