Lage der Immobilie
Speckgürtel von Wien (Wertsteigerung) Kindergarten, Schulen und eine sichere Umgebung Optimale Anbindung an die A3 und die ÖBBBeschreibung der Immobilie
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Die Welt draußen ist laut und manchmal beängstigend.
Aber dein Zuhause sollte das genaue Gegenteil sein.
Ein Ort, an dem du durchatmen kannst.
Für Familien, die Gemüse nicht nur kaufen – sondern selbst ernten möchten.
Stell dir vor, dein Kind erntet stolz die ersten Tomaten, während du nach Feierabend im eigenen Garten den Gartenschlauch schwingst.
Dein Zuhause wird zum Lebensmittelpunkt – nicht nur für dich, sondern auch für das, was wächst.
Willkommen in Pottendorf, wo du nicht nur ein Haus mietest, sondern in dein zukünftiges Zuhause hineinwächst – mit Platz für deine Familie und dein eigenes BIO-Gemüse.
Auch ein Pool ist möglich!
Das Angebot für junge Familien, die mehr wollen:
Fixmiete:
5 Jahre – fix-stabil bei nur 1.819,- €/Monat (exkl. BK)
Ohne Überraschungen. 100 % planbar.
Fixzins-Finanzierung:
Nur 1,9 % p.a. Fixzins auf 5 Jahre – maximal kalkulierbar, ohne Zinsrisiko
Mietkauf mit Zukunft:
35.000 € Kaufoption wird nach 5 Jahren vom Kaufpreis und
28.000 € Kaufbonus wird vom Kaufpreis abgezogen
Effektiver Rest-Kaufbetrag nach 5 Jahren: 451.796,- €
Und das Beste:
Optionsrecht übertragbar – perfekt für flexible Lebenswege
Keine Gewinnabschöpfung nach 5 Jahren, wenn du verkaufst – alles gehört dir ;-)
Provision: 8.130,- Euro inkl. 20% USt bei Vertragsabschluss / 8.132,- Euro in 5 Jahren bei Kauf
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <5.500m
Kinder & Schulen
Kindergarten <750m
Schule <1.000m
Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Sonstige
Bank <250m
Geldautomat <250m
Post <250m
Polizei <250m
Verkehr
Bus <250m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.750m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten
| Gesamtmiete: | 1.889,55 € |
| Fläche: | 110,00 m² |
| Zimmer: | 4 |
Basisdaten zur Immobilie
| Objektnr: | 25711 |
| Art: | Haus - Doppelhaushälfte |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 2025 |
| Zustand: | Erstbezug |
| Möbliert: | Teil |
| Alter: | Neubau |
| Gesamtmiete: | 1.889,55 € |
| Kaltmiete (netto): | 1.653,77 € |
| Kaltmiete: | 1.717,77 € |
| Provision: | 8.442,00 € inkl. 20% USt. |
| Betriebskosten: | 64,00 € |
| MwSt Gesamt: | 171,78 € |
| Wohnfläche: | 110,00 m² |
| Grundstücksfl.: | 280,00 m² |
| Zimmer: | 4 |
| Bäder: | 2 |
| WC: | 2 |
| Balkone: | 1 |
| Terrassen: | 1 |
| Stellplätze: | 2 |
| Garten: | 129,00 m² |
| Heizwärmebedarf: | B 47,20 kWh/m²a |
| fGEE: | A+ 0,75 |
Internet und TV
Information zur Internet und TV Versorgung hier
Ihre persönliche Beratung
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WERTIMMOBILIEN Consulting KG
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