Pratercottage: Jugendstil-Juwel mit 3 Balkonen bei der Böcklinstraße

Herrschaftliches Altbaujuwel mit Kamin & Erker im noblen Pratercottage

Sie residieren in einer der wenigen freistehenden Stadtvillen im Pratercottage, die mit dem holzvertäfelten Stiegenhaus und der schönen Fassade zu den elegantesten Gebäuden zählen. An der begehrten Adresse Böcklinstraße, gleich beim Grünen Prater, erwartet Sie im 2. Stock dieses prächtige Palais-Apartment. Hier verschmilzt klassische Wiener Eleganz mit modernem Wohnkomfort - eine Rarität für Liebhaber des mondänen Altbauflairs, die unbedingt auch eine Terrasse oder einen Balkon haben möchten. Viele Stil-Elemente sind noch im Original erhalten.

Die Mietdauer beträgt 5 Jahre, es gibt einen Lift.

Die Geschichte des Hauses

Dieses architektonische Meisterwerk mit seiner hellen Fassade, dem markanten roten Dach und den charmanten Erkern wurde in den Jahren  1884-1918 von dem renommierten Architekten Adolf Oberländer errichtet. Die Villa atmet wahrlich Geschichte: Ab 1919 betrieb hier der berühmte Pionier der Hormonforschung Eugen Steinach seine Praxis. Auch die britische Schriftstellerin Dorothea Gerard sowie der bekannte Publizist und Freimaurer Eugen Lennhoff (zwischen 1921 und 1934) zählten zu den illustren Bewohnern dieses Hauses. 

Das Apartment

Schon beim Betreten der über 161 m² großen Räumlichkeiten der "Top 7" wird die Großzügigkeit des Wiener Bürgertums spürbar. Ein wunderschön erhaltener Fischgrät-Parkettboden zieht sich durch die repräsentativen Räume, die teilweise durch klassische, hohe Flügeltüren elegant miteinander verbunden sind.

Für behagliche Abende sorgt der moderne Kamin.

Die hellen Erkerzimmer mit ihren großen Kastenfenstern und den vorgelagerten Balkonen und Terrassen bieten herrliche Ausblicke auf die herrschaftliche Nachbarschaft.

Die Wohnküche ist funktional und modern gestaltet und bietet durch die großen Glastüren einen direkten Austritt auf einen der sonnigen Balkone. 

Die Raumaufteilung

• Vorraum
• Wirtschaftsraum mit Fenster
• Arbeitszimmer
• Wohnküche mit Ausgang zum Balkon
• Wohnzimmer
• Masterbedroom mit Ausgang zu einem Balkon
• Zweites Schlafzimmer mit Ausgang zu einem weiteren Balkon
• WC
• Badezimmer mit Dusche und Wanne (Whirlpool) und Oberlichte

• Freiflächen: Drei Balkone (ca. 9,3 m², 8,7 m² und 6,4 m²) laden in verschiedene Himmelsrichtungen zum Verweilen ein.

• Abstellraum im Souterrain vorhanden

Die Lage

Besser könnte die Lage nicht sein. Vor Ihrer Haustür liegt der Prater, der sechs Millionen Quadratmeter umfasst und zu den schönsten Stadtparks der Welt zählt. Nur drei Kilometer Luftlinie vom Stephansdom entfernt, haben Sie hier die beste Mischung aus urbanem Leben und unendlichen Freizeitmöglichkeiten. Ausgedehnte Wiesen und Wälder wie Wasserflächen bieten die ideale Umgebung für entspannende Spaziergänge, muntere Wanderungen, ausgedehnte Jogging-, Rad- und Skating-Touren und vieles mehr. 

Infrastruktur

Die Einkäufe des täglichen Bedarfs lassen sich sogar zu Fuß erledigen. Auf der anderen Seite des Donaukanals in der Löwengasse finden Sie alles, was Sie brauchen. Ob Kindergruppen, Volksschulen oder die Sportmittelschule Wittelsbachstraße – in weniger als 10 Minuten zu Fuß werden Sie alles erreichen. 

Die Straßenbahnstation 1 ist nur wenige Meter entfernt, in nur 5 Stationen sind Sie entweder am Schwedenplatz (U4, U1, 2) oder auch in 20 Minuten zu Fuß beim Bahnhof/ The Mall Wien Mitte.

Mit der S- Bahn erreichen Sie in 25 Minuten den Flughafen.

Eckdaten auf einen Blick:

• Etage:  2. Stock (Altbau) - die ganze straßenseitige Front

• Baujahr: Fertigstellung 1912 (Jugendstil/Gründerzeit)

• Zimmer: Zentral begehbar

• Freiflächen: 3 Balkone (8,71 m² & 9,37 m² & 6,44m²)

• Ausstattung: Fischgrätparkett, Flügeltüren, Kamin, moderne Küche, Bad mit Badewanne mit Whirlpoolfunktion, Walk-In-Dusche

• Lage: Pratercottage, Nähe Donaukanal

Wir freuen uns darauf, Ihnen diese schöne Immobilie persönlich zeigen zu dürfen.

Ihr Team von Elisabeth Rohr Real Estate

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap