Maisonette-Wohnung mit Garten und Terrasse
Wohnung
,
5026
Salzburg
Lage der Immobilie
In exklusiver Lage, ruhig und dennoch zentral befindet sich die sonnige Immobilie im begehrten Salzburger Stadtteil Aigen.
Hier vermischt sich das ländliche Flair mit der Zentralität der Landeshauptstadt. In nur wenigen Minuten erreichen Sie die historische Altstadt mit Ihren vielen Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten sowie den atemberaubenden Sehenswürdigkeiten.
Durch die Nähe zur historischen Altstadt, zahlreichen wunderschönen Parks und dem direkt angrenzenden Salzach Kai, gehört diese Lage zu den begehrtesten Salzburgs. Naherholungs- und Einkaufsmöglichkeiten verbindet dieser Stadtteil und bietet daher hohe Lebensqualität.
Hier ist ein entspannter Spaziergang oder eine Radtour direkt von Zuhause aus möglich. In nur ca. 10 Minuten erreichen Sie mit dem Fahrrad entlang der Salzach die Altstadt, was ein Plus dieser Wohnung darstellt. Das Angebot an öffentlichen Verkehrsmitteln ist groß. Auch der nahe gelegene Volksgarten lädt ganzjährig zum Erholen ein.
Beschreibung der Immobilie
Mehr als eine Wohnung: Doppelhaushälfte mit Garten in ruhiger Lage in Salzburg Aigen:
Die ideale Alternative zur Wohnung: Doppelhaushälfte mit Terrasse, Garten, Garage und viel Privatsphäre.
Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus ca. 1935 (Renovierung ca. 1995) bietet all jenen ein ideales Zuhause, die mehr möchten als eine klassische Wohnung. Ruhig gelegen in einer Sackgasse im beliebten Stadtteil Salzburg-Aigen, überzeugt die Immobilie durch ihre kompakte Struktur und den zusätzlichen Wohnkomfort.
Das Wohnkonzept erstreckt sich über zwei Wohnebenen und verbindet überschaubares Wohnen mit spürbarem Mehrwert: eigener Eingang, Garten, Terrasse, Keller und Garage – Annehmlichkeiten, die in einer Wohnung nur selten zu finden sind.
Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich ist lichtdurchflutet und bietet mit dem gemütlichen Kachelofen eine angenehme Wohnatmosphäre. Die große Glasfront führt direkt auf die überdachte Terrasse und in den liebevoll gepflegten Garten – ideal für entspannte Stunden im Freien.
Im Obergeschoss befinden sich ein helles Schlafzimmer, eine Büronische, ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Fenster sowie eine separate Toilette.
Diese Doppelhaushälfte richtet sich gezielt an Wohnungssuchende, die Wert auf Ruhe, Privatsphäre und Außenflächen legen und eine hochwertige Alternative zur klassischen Wohnung suchen.
Wir verweisen auf unsere Funktion als Doppelmakler und das wirtschaftliche Naheverhältnis zum Abgeber.
Eckdaten
| Kaufpreis: | 695.000,00 € |
| Fläche: | 90,00 m² |
| Zimmer: | 2 |
Basisdaten zur Immobilie
| Objektnr: | 0003003195 |
| Art: | Wohnung |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | ca. 1935 |
| Möbliert: | Teil |
| Kaufpreis: | 695.000,00 € |
| Provision: | 3% des Kaufpreises plus 20% USt. |
| Betriebskosten: | 45,00 € |
| Heizkosten: | 111,97 € |
| Wohnfläche: | 90,00 m² |
| Grundstücksfl.: | 283,00 m² |
| Zimmer: | 2 |
| Bäder: | 2 |
| WC: | 2 |
| Terrassen: | 1 |
| Keller: | 30,00 m² |
| Heizwärmebedarf: | D 116,00 kWh/m²a |
| fGEE: | D 1,83 |
Ausstattung
Gas, Zentralheizung, Einbauküche, Wohnküche / offene Küche, Bad mit Fenster, Badewanne, Dusche
Internet und TV
Information zur Internet und TV Versorgung hier
Ihre persönliche Beratung
Jacqueline Mörtl
Raiffeisen Salzburg
jacqueline.moertl@immoraiffeisen.at
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