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Helle 3-Zimmer-Wohnung mit separater Küche im beliebten 18. Bezirk

Wohnung - Etage, 1180 Wien

Lage der Immobilie

Derr 18. Bezirk zählt zu den gefragtesten Wohngegenden Wiens. Die Nahversorgung ist ausgezeichnet: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die öffentliche Anbindung ist hervorragend: Die Straßenbahnlinien Straßenbahnlinie 40 und Straßenbahnlinie 41 bieten eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten.

Beschreibung der Immobilie

75 m² Wohnfläche - Separate Küche - Bad mit Wanne - Neues Kücheninventar - Kellerabteil

Diese charmante und frisch renovierte 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und helle Wohnräume.

Wohnkomfort & Raumaufteilung

Auf rund 75 m² bietet die Wohnung ein ideales Zuhause für Paare, Familien oder anspruchsvolle Singles:

Großzügiger Vorraum mit guter Stellfläche
Heller Wohnbereich mit angenehmer Raumwirkung
Zwei weitere Zimmer, flexibel nutzbar als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer
Separate, neu ausgestattete Küche mit modernen Geräten
Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
Separates WC

Die Wohnung wurde kürzlich vollständig neu ausgemalt. Auch die Küche wurde erneuert und mit neuen Geräten ausgestattet – ein sofortiger Einzug ist ohne weiteren Aufwand möglich.

Ausstattung & Haus

Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum
Fahrradraum im Haus
Gepflegtes Wohnhaus

Fazit:
Eine gepflegte, helle 3-Zimmer-Wohnung mit separater Küche – ideal für alle, die urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität verbinden möchten.

Bitte beachten Sie, dass nur Mietanbote angenommen werden wenn die Miete weniger als 40% des Haushaltseinkommen ausmacht.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten

Gesamtmiete:	1.179,51 €
Fläche:	75,00 m²
Zimmer:	3

Basisdaten zur Immobilie

Objektnr:	1939/216944
Art:	Wohnung - Etage
Land:	Österreich
Baujahr:	1988
Zustand:	Teil_vollsaniert
Gesamtmiete:	1.179,51 €
Kaltmiete (netto):	783,30 €
Kaltmiete:	1.101,18 €
Provision:	Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Betriebskosten:	317,88 €
MwSt Gesamt:	78,33 €
Wohnfläche:	75,00 m²
Zimmer:	3
Bäder:	1
WC:	1
Keller:	4,00 m²