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Raumwunder!

Haus , 3552 Stratzing

Gartenansicht

Gartensicht vom Eingang

Lage der Immobilie

Ruhige Wohnlage in Stratzing bei Krems. Das Haus liegt in einer gepflegten Siedlung mit guter Anbindung nach Krems (ca. 5 Minuten). Kindergarten, Schule und Nahversorger befinden sich im Ort. Umgeben von Weinbergen und Natur – ideal für Familien und Berufspendler.

Beschreibung der Immobilie

🏡 Reihenhaus mit Praxisräumen & Wohlfühlfaktor in Stratzing bei Krems.

Dieses gepflegte Reihenhaus überzeugt durch die großzügige Raumaufteilung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

✨ 5 helle Zimmer bieten Platz für Familie, Paare oder Homeoffice.
🛁 1 geräumiges Bad mit Badewanne & Dusche und eine extra Dusche im Praxisbereich sowie 3 WCs sorgen für Komfort.
🍽️ Einbauküche für Genießer und gemeinsame Kochmomente.
🔥 Gas-Zentralheizung und Schwedenofen für behagliche Wärme.
🧺 Abstellraum & Garage bieten zusätzlichen Stauraum.

🚶‍♀️ Barrierefreier Zugang über einen Fußweg vorhanden.

Im neu gestalteten Keller erwarten Sie
💼 2 vollwertige Praxisräume mit Vorraum, Dusche, WC, kleinem Büro & Infrarotkabine – ideal für Arbeit, Therapie oder Wellness.

📍 Lage:
Ruhige, sonnige Wohnlage in Stratzing, nur ca. 5 Min. von Krems.
Kindergarten, Schule, Arzt & Nahversorger im Ort, gute Busanbindung, umgeben von Weinbergen und Natur – perfekt für Wohnen & Arbeiten in Balance.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <4.000m
Klinik <4.500m
Krankenhaus <4.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.500m
Universität <4.000m
Höhere Schule <4.500m

Nahversorgung
Supermarkt <3.000m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <3.000m
Post <500m
Polizei <4.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.500m
Bahnhof <4.500m
Flughafen <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten

Kaufpreis:	398.000,00 €
Fläche:	129,90 m²
Zimmer:	5

Basisdaten zur Immobilie

Objektnr:	1519/120
Art:	Haus
Land:	Österreich
Baujahr:	1985
Zustand:	Gepflegt
Alter:	Neubau
Kaufpreis:	398.000,00 €
Provision:	3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Wohnfläche:	129,90 m²
Grundstücksfl.:	254,00 m²
Zimmer:	5
Bäder:	2
WC:	3
Keller:	69,40 m²
Heizwärmebedarf:	C 57,00 kWh/m²a
fGEE:	D 1,82