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2-Zimmer-Wohnung mit 68 m² Eigengarten in Graz-Eggenberg – Frisch renoviert & sofort verfügbar

Wohnung , 8020 Graz,14.Bez.:Eggenberg , Blümelstraße 11

Blümelstraße-32

Blümelstraße 11, 8020 Graz-30

Blümelstraße 11, 8020 Graz-29

Lage der Immobilie

Die Immobilie befindet sich in der Blümelstraße 11, einer ruhigen und dennoch zentral gelegenen Wohnstraße im beliebten Grazer Stadtteil Eggenberg. Dieser Stadtteil vereint urbanes Leben, hervorragende Infrastruktur und grüne Erholungsräume. In unmittelbarer Umgebung befinden sich Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Cafés sowie Schulen und Kindergärten, die bequem zu Fuß erreichbar sind. Auch das UKH Graz, die FH Joanneum und der Schlosspark Eggenberg liegen nur wenige Minuten entfernt. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Bus- und Straßenbahnhaltestellen befinden sich in Gehweite und ermöglichen eine rasche Verbindung in die Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie in andere Stadtteile. Für Autofahrer ist die A9 Pyhrn Autobahn schnell erreichbar – ideal für Pendler. Trotz der guten Erreichbarkeit überzeugt die Lage durch ihre ruhige und grüne Wohnatmosphäre. Spazier- und Radwege sowie nahegelegene Parks bieten zusätzliche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.

Beschreibung der Immobilie

Zum Verkauf steht eine kürzlich renovierte und sanierte Eigentumswohnung in beliebter Lage von Graz-Eggenberg. Die Wohnung eignet sich ideal für Eigennutzer oder Anleger, die eine wertstabile Investition mit besonderem Mehrwert suchen – einem großzügigen Eigengarten.

Eckdaten:

Wohnfläche: ca. 47 m²
Gartenfläche: ca. 68 m² (direkt zugeordnet)
Kellerabteil: ca. 15 m²
Hochparterre (barrierearm erreichbar)
Sofort verfügbar

Raumaufteilung:

Vorraum
Separates WC
Saniertes Badezimmer
Neue, moderne Küche
Großzügiges Wohnzimmer
Schlafzimmer

Die rund 3 Meter Raumhöhe schaffen ein besonders offenes Wohngefühl. Dank Nord-Süd-Ausrichtung sind die Räume hell und freundlich. Geschliffener Parkettboden sowie strapazierfähiger Klick-Vinyl sorgen für eine moderne und zugleich gemütliche Atmosphäre.

Highlight: Eigengarten:
Der ca. 68 m² große Garten ist eine Rarität in dieser Lage. Er bietet ausreichend Platz für Erholung, Gartenprojekte oder gesellige Stunden im Freien.

Kosteninformation:
Betriebskosten zuzüglich Strom- und Heizkosten je nach Verbrauch.

Die Reichert Immobilien GmbH wurde exklusiv mit dem Verkaufsprozess beauftragt und ist als Doppelmakler tätig.

Ob zur Eigennutzung oder als Anlageobjekt – diese Wohnung überzeugt durch Lage, Garten und Potenzial. Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin.

Eckdaten

Kaufpreis:	149.500,00 €
Fläche:	47,00 m²
Zimmer:	2

Basisdaten zur Immobilie

Objektnr:	O2100167836
Art:	Wohnung
Land:	Österreich
Baujahr:	1950
Zustand:	Neuwertig
Möbliert:	Teil
Alter:	Neubau
Kaufpreis:	149.500,00 €
Provision:	3 % zzgl. 20% MwSt. vom Gesamtkaufpreis
Betriebskosten:	137,70 €
Wohnfläche:	47,00 m²
Gesamtfläche:	47,00 m²
Zimmer:	2
Bäder:	1
WC:	1
Garten:	68,00 m²
Keller:	15,00 m²
Heizwärmebedarf:	D 122,80 kWh/m²a
fGEE:	E 2,89