Charaktervolle 5 Zimmer DG Maisonette mit Terrasse & KFZ Stellplatz

Diese großzügige Maisonette-Wohnung in einem Architekten-Designer-Haus von Junger und Beer Architekten bietet auf ca. 113,32 m² Wohnfläche ein außergewöhnliches Wohngefühl und vereint modernes Design mit höchstem Komfort. Mit insgesamt 5 Zimmern ist diese Immobilie ideal für Familien, Paare oder alle, die viel Platz zum Leben und Arbeiten suchen.

Genießen Sie den Fernblick von gleich zwei Terrassen – hier können Sie entspannte Stunden im Freien verbringen, sei es zum Frühstücken oder zum Ausklang des Tages mit einem guten Glas Wein. Die offene Wohnküche mit Einbauküche lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein und schafft eine freundliche, einladende Atmosphäre.

Materialien wie Parkett und Fliesen harmonieren perfekt mit der modernen Fernwärme-Heizung und den Klimageräten in allen Räumen und sorgen für ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, ideal zum Entspannen nach einem langen Tag.

Ein Personenaufzug erleichtert den Zugang zur Wohnung und macht den Alltag bequem.

Ihr Fahrzeug findet sicher Platz in der praktischen Duplex-Garage, ein Stellplatz ist im Mietpreis inkludiert. Die Lage überzeugt durch eine hervorragende Verkehrsanbindung: Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof sind in unmittelbarer Nähe und bieten schnelle Verbindungen in ganz Wien und darüber hinaus.

Auch die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen. Ärzte, Apotheken, Kliniken und Krankenhäuser sind leicht erreichbar – für Ihre Gesundheit und Sicherheit. Familien schätzen die Nähe zu Schulen, Kindergärten, Universitäten und höheren Schulen, während Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und Einkaufszentren den Alltag komfortabel gestalten. Sehr gute öffentliche Anbindung auch durch S-Bahn zum Flughafen Wien-Schwechat gegeben. 

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem Traumobjekt! Ihr neues Zuhause wartet auf Sie.

Raumaufteilung:

• Vorraum
• 3 sep. Schlafzimmer (ca. 11,20 m², ca. 9,81 m², ca. 11,18 m²)
• Badezimmer mit Badewanne
• Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
• sep. WC mit Handwaschbecken
• Wohnküche mit offener Einbauküche ca. 28,11 m²
• Untere Terrasse (NW) ca. 5,78 m²
• Wendeltreppe
• Galerie/Wohnzimmer ca. 32,18 m²
• Obere Terrasse (NW) ca. 11,75 m²

Ausstattungsdetails:

• Klimageräte in allen Räumen
• Gegensprechanlage
• Wohnungstür ist eine Sicherheitstür
• Fernwärme
• Terrassen mit Strom & Wasseranschluss & Licht
• Holz- und Kunststofffenster mit Isolierglas
• Vollmöblierte Küche mit Markengeräten
• Parkettböden
• Fliesenböden
• Lift vorhanden
• 2 Kellerabteile vorhanden: zweites Kellerabteil, Benützung bis auf Widerruf möglich
• Fahrradabstellraum/Kinderwaagenabstellraum vorhanden
• KFZ-Stellplatz EG Plattform, max. Höhe 1,65 m, Länge 5,00 m, Breite 1,90  m
• Waschmaschine kann übernommen werden ohne Garantie & Gewährleistung

Weitere Informationen:

• Doppelmakler: Nein
• Wirtschaftliches Naheverhältnis: Nein
• Befristung: 5 Jahre, aktuell mit Option auf Verlängerung
• Mindestmietdauer 1 Jahr unter Einhaltung einer 3 monatigen Kündigungsfrist
• Hinweis: Wir dürfen Sie auf die neuen EU-Verbraucherrichtlinien (VRUG/FAGG), welche mit 13.Juni 2014 rechtskräftig geworden sind, aufmerksam machen. Diese bedingen eine ausdrückliche, schriftliche Aufforderung von Ihrer Seite, dass Sie unsere Dienstleistungen in Anspruch nehmen möchten.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap