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Moderne, zeitgemäße, flexibel gestaltbare Büroeinheiten zur Miete - 26 m², 80m² bis zu insgesamt ca. 200 m² - Treietstraße 17, 6833 Klaus

Büro / Praxis - Bürofläche, 6833 Klaus , Treietstraße 17

Lage der Immobilie

Die Lage in Klaus besticht durch eine hervorragende Infrastruktur sowie optimale Verkehrsanbindung am zentralen Knotenpunkt im Rheintal. Autobahn, Zug und Bus sind in unmittelbarer Nähe und ermöglichen Ihren Mitarbeitern und Kunden eine unkomplizierte Anreise. Darüber hinaus profitieren Sie von in der Umgebung befindlichen Arztpraxen, Apotheke, Schulen und Kindergärten sowie Supermärkte und einer Bäckerei. Dies macht die Lage nicht nur für Sie, sondern auch für Ihr Team äußerst attraktiv. Ideal für Praxis oder Büro mit optimaler Infrastruktur und bester Anbindung.

Beschreibung der Immobilie

Entdecken Sie Ihre neue Büro- oder Praxisfläche in Klaus, Vorarlberg – modern, zentral und perfekt ausgestattet. Diese attraktive Immobilie im Erdgeschoss bietet Ihnen auf großzügiger Fläche ideale Bedingungen für Ihre Geschäftstätigkeit.

Das Objekt wurde modernisiert und überzeugt durch zeitgemäßen Komfort sowie guter Ausstattung. Mit integrierter Teeküche präsentiert sich der Geschäftsraum als zeitgemäße, komfortable und besonders attraktive Arbeitsumgebung. Die hellen Deckenleuchten schaffen eine angenehme Arbeitsatmosphäre und garantieren optimale Lichtverhältnisse während des gesamten Arbeitstages.

Die monatliche Miete inkl. Betriebskosten von 3.382,88 € excl. USt. bietet Ihnen ein ausgezeichnetes Preis-Leistungs-Verhältnis für eine moderne, gut ausgestattete Bürofläche in einer begehrten Lage.

in der Betriebskostenpauschale sind die Heiz- und Stromkosten inkludiert
Kostenlose Parkplatznutzung
WC Allgemeinbereich (inkl. barrierefreies WC)

Nutzen Sie diese Gelegenheit und sichern Sie sich eine professionelle und repräsentative Adresse für Ihr Unternehmen in Klaus. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorteilen dieser Immobilie. Ihr neues Büro wartet auf Sie!

Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers. Irrtum und Änderungen vorbehalten.

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <150m
Apotheke <775m
Krankenhaus <4.975m

Kinder & Schulen
Schule <75m
Kindergarten <450m
Höhere Schule <3.500m
Universität <8.675m

Nahversorgung
Supermarkt <75m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.825m

Sonstige
Bank <250m
Geldautomat <250m
Post <250m
Polizei <1.975m

Verkehr
Bus <50m
Bahnhof <1.450m
Autobahnanschluss <1.875m
Flughafen <9.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten

Kaltmiete (netto):	2.537,16 €
Fläche:	211,00 m²

Basisdaten zur Immobilie

Objektnr:	5681/683
Art:	Büro / Praxis - Bürofläche
Land:	Österreich
Baujahr:	1973
Zustand:	Modernisiert
Alter:	Altbau
Kaltmiete (netto):	2.537,16 €
Kaltmiete:	3.382,88 €
Provision:	4.059,46 € inkl. 20% USt.
Betriebskosten:	845,72 €
Bürofläche:	211,00 m²
Heizwärmebedarf:	B 44,80 kWh/m²a
fGEE:	B 0,98