| TRAUMHAFTE IMMOBILIE IN FRAUENTAL AN DER LASSNITZ | CHARMANTE FRÜHSTÜCKSPENSION | INSGES. 3 HÄUSER & NEBENGEBÄUDE | ca. 16.553m² FLÄCHE inkl. ca.12.500m² LANDWIRTSCHAFTLICHER FLÄCHE | STEIRISCHES SCHILCHERLAND

| TRAUMHAFTE IMMOBILIE IN FRAUENTAL AN DER LAFNITZ | CHARMANTE FRÜHSTÜCKSPENSION INKL. WOHNHAUS MIT PANORAMABLICK UND LANDWIRTSCHAFTLICHER FLÄCHE 

Lage und Charakter

• Idylle im Schilcherland der Weststeiermark mit Panorama Blick über Frauental und Deutschlandsberg
• Zentrale, dennoch ruhige Lage in großzügiger, grüner Umgebung
• Nähe zu kulturellen Highlights und abwechslungsreichen Freizeitmöglichkeiten
• Wandern und Radfahren (Radweg direkt vorm Haus)
• Badesee, Freibad und Golfplatz in der Nähe
• Burg Deutschlandsberg, Schloss Stainz & Weinstraßen

Objektübersicht

• Gesamtgrundstück ca. 16.553 m², davon ca. 12.500 m² landwirtschaftliche Fläche
• Liegenschaft befindet sich zu einem Teil im Bauland (DO 0,2-0,5) und zum anderen Teil im Grünland 
• Zwei bestehende Pensionseinheiten plus ein Wohnhaus stehen zum Verkauf
• Prominent gelegene Frühstückspension mit Appartements und Doppelzimmern, ergänzt durch ein Wohnhaus (Privathaus).

Details zu den Gebäuden

• Haus 1: 2 Gäste-/Doppelzimmer, 1 Appartement-Wohnung, Frühstücksraum; ca.108m² - Baujahr 2006
• Haus 2: 3 zusätzliche Appartement-Wohnungen mit Keller; ca.205m² - Baujahr 2002 - Grundsaniert 2022 - letzte Sanierung Bäder/WC, Küche & Zimmer 2024
• Haus 3: Wohnhaus ca. 260m² mit 2 Küchen, 2 Wohnzimmer, 1 Abstellraum, 3 Schlafzimmer und 1 Arbeitsraum. 2 Bäder, 2 Toiletten, Keller mit Garage, Dusche und Physiothermsauna - Baujahr 1979 – bis 2023 immer wieder saniert
• Großzügiges Nebengebäude auf dem Gelände, flexibel nutzbar 

Warum diese Liegenschaft?

• Attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis für eine etablierte Frühstückspension mit viel Entwicklungspotenzial
• Hochwertiger Mix aus Gästeappartements, Doppelzimmern, Frühstücksraum und eigenem Wohnbereich/Wohnhaus
• Landschaftlich reizvolle Lage mit Potenzial für Weiterentwicklung der Pension
• Vielseitige Nutzungspotenziale in einer prosperierenden Region

Daten 

• Grundstücksgröße: ca. 16.553 m²
• Landwirtschaftliche Fläche: ca. 12.500 m²
• Zustand: Sehr gepflegt, Ausbaupotenzial vorhanden
• Die Frühstückspension wird bis zum Verkauf in bisheriger Form weitergeführt

Sonstiges

• Die angegebenen Maße verstehen sich als Nutzfläche und sind in ca. angegeben. Irrtümer und Änderungen vorbehalten.

Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gern zur Verfügung.

Hinweis: Die Bilder in diesem Exposé wurden zur besseren Veranschaulichung teilweise KI-generiert.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau  Katharina Hammerl unter der Mobilnummer +43 660 688 33 43und per E-Mail unter hammerl@decus.at persönlich zur Verfügung.

www.decus.at | office@decus.at 

Wichtige Informationen

Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.

Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung.

Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. 

Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.

Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.750m
Apotheke <3.500m
Klinik <4.000m
Krankenhaus <3.750m

Kinder & Schulen
Schule <2.500m
Kindergarten <3.750m

Nahversorgung
Supermarkt <2.750m
Bäckerei <3.250m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Bank <2.000m
Geldautomat <3.250m
Post <2.000m
Polizei <4.000m

Verkehr
Bus <750m
Bahnhof <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap