Flexible Büro- bzw. Praxisfläche in gepflegtem Umfeld nahe Linz mit optimaler Infrastruktur ab sofort zu vermieten

Das Büro befindet sich in der 1. Etage eines gepflegten Gebäudes in der Lederfabrik und überzeugt durch eine großzügige, flexibel gestaltbare Raumaufteilung. Die Flächen bieten ideale Voraussetzungen für unterschiedlichste Nutzungskonzepte – ob moderne Arbeitsbereiche, Besprechungsräume, Empfangszone oder eine durchdachte Praxisstruktur. Damit ist eine effiziente, zukunftssichere Nutzung in verschiedensten Branchen problemlos möglich.

Ein besonderer Standortvorteil ist die unmittelbare Nähe zu einem Arzt sowie bereits etablierten gesundheitsnahen Angeboten wie Physiotherapie, Fitnessstudio und Cranio-Sacral-Anwendungen. Dieses Umfeld schafft Vertrauen, eine hohe Kundenfrequenz sowie eine professionelle Außenwirkung – ideale Voraussetzungen insbesondere für Praxen, Therapie- und Dienstleistungsbetriebe.

Zusätzliche Standortqualitäten wie vorhandene Gastronomie, ausreichend Parkplätze sowie eine sehr gute Erreichbarkeit (u. a. AST-Taxi direkt vor der Tür) erhöhen die Attraktivität weiter. Auch Barrierefreiheit ist grundsätzlich möglich und unterstreicht die vielseitige Nutzbarkeit der Immobilie.

Die Nähe zu Linz verbindet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit einem angenehmen, repräsentativen Arbeitsumfeld. Ergänzt wird das Angebot durch attraktive Freizeit- und Aufenthaltsmöglichkeiten wie die Steinarena in unmittelbarer Umgebung.

Mögliche Nutzungen:

• Praxis (z. B. Massage, Cranio Sacral)
• Gesundheits- und Beautybereich (z. B. Fußpflege, Friseur)
• Büro- oder Dienstleistungsflächen

Strom- und Heizkosten werden vom Vermieter vorgeschrieben.

Nutzen Sie diese Gelegenheit, Ihr Unternehmen oder Ihre Praxis in einer der dynamischsten Regionen Oberösterreichs zu etablieren und von einem starken Umfeld sowie optimalen Rahmenbedingungen zu profitieren.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <25m
Apotheke <2.400m
Krankenhaus <5.575m
Klinik <3.875m

Kinder & Schulen
Schule <2.250m
Kindergarten <1.600m
Universität <2.975m
Höhere Schule <2.775m

Nahversorgung
Supermarkt <2.275m
Bäckerei <2.050m
Einkaufszentrum <3.575m

Sonstige
Bank <2.325m
Geldautomat <2.325m
Post <2.525m
Polizei <3.275m

Verkehr
Bus <525m
Straßenbahn <2.375m
Bahnhof <3.450m
Autobahnanschluss <3.400m
Flughafen <7.175m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap