Geschäftslokale und Halle | vermietet | TOP Lage

IMPULS Immobilien bietet nachfolgende, vermietete Geschäftslokale und Hallen ab sofort zum KAUF an:

~1.080 m² Fläche, davon ~150 m² Hoffläche | Geschäftslokale | Halle/Werkstatt

ÜBER DIE IMMOBILIE

FACTBOX

• ca. ~115 m² Geschäftslokal in guter Lage
• ca. ~750 m² Garage/Werkstatt
• diverse Nebenräume
• Ein- und Ausfahrt

Das Geschäftslokal liegt an einer sehr gut erreichbaren & gut frequentierten Ecke am Urban-Loritz-Platz in einem gepflegten Wohnhaus.

Die Flächen sind unbefristet vermietet; lediglich ein gut geschnittenes Verkaufslokal mit rd. 65 m² ist bis 9/2026 vermietet.

DETAILS ZUR AKTUELLEN VERMIETUNG

- Mietbeginn des Geschäftsloka l1 08/2026 bis 30.09.2026; ca. 65 m²; Nettohauptmietzins EUR 790,--

- Mietbeginn des Geschäftslokal 2+3 12/2018 auf unbestimmte Zeit; ca. 365 m²; Nettohauptmietzins EUR 3.540,--

- Mietbeginn des Geschäftslokal 4 10/2002 auf unbestimmte Zeit; ca. 650 m²; Nettohauptmietzins EUR 1.710,--

- Gesamt 5,4% Nettorendite (Nettohauptmietzins p.a./Kaufpreis)

- Betriebskosten netto gesamt p.m. EUR 1.936,23

- Reparaturrücklage/Annuitäten gesamt p.m. EUR 1.124,22

ZUM HAUS & ZUR INFRASTRUKTUR

Das Geschäftslokal befindet sich auf dem gut frequentierten Urban-Loritz-Platz.

Öffentlich sind Sie hier sehr gut angebunden. U6 Urban-Loritz-Platz, Straßenbahnlinien 6, 9, 18 und 49 sind in unmittelbarer Umgebung.

INTERESSIERT?

Gerne stehen wir jederzeit für einen persönlichen Termin oder Rückfragen aller Art
unter office@impuls-immobilien.atbzw. telefonisch unter 0650/8566764 zur Verfügung!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <200m
Apotheke <200m
Klinik <325m
Krankenhaus <1.125m

Kinder & Schulen
Schule <125m
Kindergarten <325m
Universität <350m
Höhere Schule <525m

Nahversorgung
Supermarkt <75m
Bäckerei <125m
Einkaufszentrum <375m

Sonstige
Geldautomat <175m
Bank <175m
Post <450m
Polizei <25m

Verkehr
Bus <75m
U-Bahn <125m
Straßenbahn <100m
Bahnhof <175m
Autobahnanschluss <4.600m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap