Rosenhain-Geidorf: Exklusives Familien-Grundstück in bester Wohnlage - seltene Gelegenheit

In einer der begehrtesten und hochwertigsten Wohngegenden von Graz steht dieses außergewöhnliche Grundstück mit zum Verkauf. Hier leben Sie in prominenter Nachbarschaft und wer hier wohnt, entscheidet sich bewusst für Ruhe, Sicherheit und ein äußerst hochwertiges Umfeld. Familienidylle in sicherer, grüner Umgebung. Die Lage ist ideal für eine Familie, die ihren Kindern ein geschütztes, naturbelassenes Umfeld bieten möchte. Die Lage ist ruhig - Kinder können hier frei laufen, spielen und behütet aufwachsen. Mit einem sehr hohen Grünflächenanteil bietet der Stadtteil Geidorf eine außergewöhnlich hohe Freizeit- und Lebensqualität im Grünen.
Grundstück & Bebauungsmöglichkeiten

• Grundstücksgröße: ca. 1.374  m²
• Widmung: Bauland - Wohngebiet WR 0,2-0,3
• perfekt für ein repräsentatives Einfamilienhaus oder ein großzügiges Mehrfamilienhaus für mehrere Generationen.
•  Auf dem Grundstück steht derzeit ein  kleines Gebäude(1 Zimmer, Kochecke, Bad),sowie eine Garage
• Strom, Wasser vorhanden, gesicherte Zufahrt.
• Eine Baubewilligung für ein ca. 180 m² Gebäude, Bodengutachten etc. sind vorhanden
• sämtliche Auflagen/Abfluss, Kanal etc. sind geregelt.

Infrastruktur, Bildung & Versorgung in Gehweite
Das Wohnumfeld ist für Familien nahezu perfekt: mehrere Kindergärten, Volksschulen, weiterführende Schulen und Hochschulen  Karl-Franzens-Universität, RESOWI, Meduni liegen im Umkreis von etwa 1-2 km und sind bequem zu Fuß oder mit dem Elektrofahrrad erreichbar. Nahversorger wie Billa, Spar, Penny, Bäckereien und Drogerien befinden sich in einer Distanz von rund 0,9 bis 2 km; ebenso Banken, Post, Apotheken und Ärzte - darunter Allgemeinmediziner und Kinderärzte in nur wenigen Gehminuten.
Gastronomie und Freizeit sind ebenso nah: Das beliebte Restaurant „Kreuzwirt“ liegt in Gehreichweite entfernt, Tennisplätze, Sportanlagen, Parks und Erholungsräume befinden sich praktisch vor der Haustür. Die Bushaltestelle ist in rund 3-4 Gehminuten erreichbar, die Straßenbahn in etwa 1,5 km - damit ist auch die Innenstadt schnell und komfortabel angebunden.