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Neuwertige 2 Zimmer-Wohnung mit Dachterrasse - Pirchäckerstraße 36 - Top 28

Wohnung - Dachgeschoß, 8053 Graz , Pirchäckerstraße 36

Lage der Immobilie

Das moderne Wohnhaus liegt in der Pirchäckerstraße 36-38 im Bezirk Wetzelsdorf, einem beliebtem Wohnbezirk in Graz. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist sehr gut. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind in der nahen Umgebung vorhanden und fußläufig erreichbar. Durch die gute Lage und Anbindung ist die Grazer Innenstadt ebenfalls schnell zu erreichen. Naherholungsgebiete sind in der nahen Umgebung vorhanden. Bei Bedarf ist man in kürzester Zeit auf der Autobahn.

Beschreibung der Immobilie

Diese ca. 47,11 m² große Wohnung befindet sich im obersten Geschoß des Hauses Pirchäckerstraße 36-38 in einer modernen, neuwertigen Wohnanlage.

Mit der geräumigen Wohnküche und dem Schlafzimmer ist diese Wohnung ein perfektes Zuhause für Singles und Paare. Das helle, freundliche Ambiente und die moderne Ausstattung sorgt dafür, dass Sie sich hier mit Sicherheit wohl fühlen werden!

RAUMAUFTEILUNG: Vorraum, offene Wohnküche, Schlafzimmer, Bad, Toilette, Abstellraum, Kellerabteil, DACHTERRASSE

AUSSTATTUNG : Die Wohnung ist mit hochwertigen Parkettböden im Wohn- und Schlafbereich, sowie modernen Fliesenböden im Sanitärbereich ausgestattet. Das Badezimmer verfügt unter anderem über eine Dusche und einem Waschmaschinenanschluss. Darüber hinaus verfügt die Wohnung über eine Einbauküche inklusive Elektrogeräte. Die Wohnung wird mittels Fernwärme beheizt. Das Warmwasser wird ebenfalls zentral über Fernwärme aufbereitet. Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet.

LAGE: zentrale, schöne Lage in der Pirchäckerstraße 36

HEIZUNG: Die Heizkosten werden direkt vom Wärmelieferanten verrechnet und sind in den Betriebskosten nicht inkludiert!

PARKEN: Es besteht die Möglichkeit, Parkplätze ab € 75,00 in der hauseigenen Tiefgarage anzumieten.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <175m
Apotheke <750m
Klinik <2.150m
Krankenhaus <1.125m

Kinder & Schulen
Schule <300m
Kindergarten <225m
Universität <2.825m
Höhere Schule <2.850m

Nahversorgung
Supermarkt <300m
Bäckerei <425m
Einkaufszentrum <1.275m

Sonstige
Geldautomat <300m
Bank <600m
Post <2.100m
Polizei <650m

Verkehr
Bus <350m
Straßenbahn <1.450m
Autobahnanschluss <1.200m
Bahnhof <900m
Flughafen <6.700m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten

Gesamtmiete:	661,97 €
Fläche:	47,11 m²
Zimmer:	2

Basisdaten zur Immobilie

Objektnr:	1939/216962
Art:	Wohnung - Dachgeschoß
Land:	Österreich
Baujahr:	2024
Zustand:	Neuwertig
Möbliert:	Teil
Gesamtmiete:	661,97 €
Kaltmiete (netto):	511,86 €
Kaltmiete:	601,79 €
Provision:	Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Betriebskosten:	89,93 €
MwSt Gesamt:	60,18 €
Wohnfläche:	47,11 m²
Zimmer:	2
Bäder:	1
WC:	1
Terrassen:	1
Keller:	2,00 m²
Heizwärmebedarf:	B 31,40 kWh/m²a
fGEE:	A+ 0,68