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Altbau-Charme mit 3 Zimmern und Balkon, hochwertige Ausstattung - zu miete in 1130 Wien

Wohnung - Etage, 1130 Wien

Lage der Immobilie

Der Standort der Liegenschaft in der Auhofstraße 258 besticht durch seine attraktive Lage in Hietzing. Die Villa liegt in einer ruhigen Sackgasse neben dem Naturschutzgebiet Lainzer Tiergarten und ist gleichzeitig optimal an das Verkehrsnetz angebunden. Auf einzigartige Weise vereint die Umgebung mehrere Vorzüge wie Freizeit, Natur, Nahversorgung, Parkmöglichkeiten sowie optimale Verkehrsanbindung. In unmittelbarer Nähe finden Sie das Auhofcenter mit zahlreichen Geschäften, Gastronomie und Entertainment. Das St. Josef Spital sowie diverse Schulen ergänzen das infrastrukturelle Angebot. Die öffentliche Anbindung ist durch den fußläufig erreichbaren Bahnhof Hütteldorf gegeben. Der Wiental-Radweg führt direkt an der Liegenschaft vorbei, hier gelangen Sie in ca. 12 km zum Stephansplatz.

Beschreibung der Immobilie

Villa Auhof Bereits fertig gestellt - Wohnen im charmanten Altbau Im Westen von Wien, umgeben von der Natur des Lainzer Tiergartens, bietet die Villa Auhof ein geschmackvolles Zuhause. In der exklusiven Villa trifft historischer Charme der Jahrhundertwende auf modernen Wohnkomfort. Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung bietet auf 95 m² ein elegantes Zuhause mit hochwertiger Ausstattung und durchdachter Raumaufteilung. Top 3 verfügt über eine großzügige Wohnküche mit 41 m², 2 Schlafzimmer, ein großes Bad mit freistehender Wanne und bodenebener Dusche, eine extra Toilette sowie ein Abstellraum. Der gartenseitige, wettergeschützte Balkon lädt zum Verweilen ein und rundet das besondere Wohngefühl ab. Die Wohnung punktet mit einer Raumhöhe von 3 Metern, einem großen Bad mit frei stehender Badewanne, sowie mit gartenseitigem Balkon mit Grünblick.

Eckdaten

Gesamtmiete: 2.405,67 €
Fläche: 95,92 m²
Zimmer: 3

Basisdaten zur Immobilie

Objektnr: 109261305_9
Art: Wohnung - Etage
Land: Österreich
Baujahr: 2024
Zustand: Erstbezug
Gesamtmiete: 2.405,67
Kaltmiete (netto): 1.918,40 €
Kaltmiete: 2.405,67 €
Provision: provisionsfrei für den Mieter
Betriebskosten: 268,57 €
Wohnfläche: 95,92 m²
Zimmer: 3
Bäder: 1
WC: 1
Balkone: 1
Heizwärmebedarf:  B  42,47 kWh/m²a
fGEE:  A  0,82

Ausstattung

Parkett, Fußbodenheizung, Badewanne, Dusche



Internet und TV

Information zur Internet und TV Versorgung hier




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