Einzigartiges Raumwunder in absoluter Bestlage – Herz-Jesu-Viertel | Nibelungengasse

158 m² Wohnung + 236 m² Rohdachboden – rund 400 m² Potenzial für Ihre Vision

Stellen Sie sich vor: eine Immobilie, die man nicht einfach kauft – die man erlebt, spürt und selbst gestalten kann.

In der Nibelungengasse, im begehrten Herz-Jesu-Viertel, treffen Altbaucharme, Großzügigkeit und urbane Ruhe aufeinander – ein Zuhause, das den Atem nimmt und Raum für Visionen schafft.

Die Wohnung – Großzügigkeit in Perfektion
Bereits beim Betreten spüren Sie: Hier ist Raum, Licht und Eleganz vereint.
Mit 158 m² Wohnfläche bietet diese 4-Zimmer-Altbauwohnung alles, was ein außergewöhnliches Stadtapartment ausmacht:

• Raumhöhe von ca. 3,70 m – fast repräsentativ
• Original Fischgrät-Parkettböden, die Geschichte atmen
• Klassischer Altbaucharme mit modernem Flair
• 2. OG, kein Lift – exklusiv wie früher
• Hofseitiger Balkon mit Blick auf den weitläufigen Innenhof und die Herz-Jesu-Kirche – Ruhe mitten in der Stadt
• Leichter Renovierungsbedarf, der Ihnen die Möglichkeit gibt, die Wohnung nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten

Die beeindruckende Deckenhöhe, kombiniert mit den großen Fenstern, lässt Licht und Luft durch die Räume strömen. Jeder Raum erzählt seine eigene Geschichte und bietet gleichzeitig modernen Wohnkomfort. Der Balkon im Innenhof ist ein Rückzugsort, der urbanes Leben mit entspannter Ruhe vereint.

Das absolute Highlight – 236 m² Rohdachboden

Direkt über der Wohnung befindet sich ein Rohdachboden von rund 236 m², bereits im Kaufpreis enthalten.

• Direkter Anschluss an die darunterliegende Wohnung
• Freiraum für kreative Konzepte: Maisonette, Loft, Atelier oder private Galerie
• Kein Ansuchen, daher keine Genehmigung zum Ausbau bisher – völlige Freiheit für Ihre Vision

Gemeinsam mit der Wohnung ergibt sich eine Nutzfläche von rund 400 m², die nur darauf wartet, zu Ihrem ganz persönlichen Traumprojekt zu werden. Hier können Sie Ideen verwirklichen, die in normalen Wohnungen unmöglich wären.

Fakten, die überzeugen

• 158 m² Altbauwohnung
• 236 m² Rohdachboden inklusive
• Rund 400 m² Gesamtpotenzial
• 3,70 m Raumhöhe
• Balkon in ruhiger Innenhoflage
• Leichter Renovierungsbedarf – ideal für Individualisierung
• Kein Bieterverfahren
• Kein Verhandlungsspielraum
• Klare, transparente Konditionen

Ihr Moment – Gestalten Sie Ihr Stadtparadies

Solche Objekte tauchen nur selten auf dem Markt auf.

Hier verschmelzen Lage, Raum, Licht und Potenzial zu einem Gesamterlebnis, das Visionäre sofort erkennen.
Jetzt heißt es: Zuschlagen und aus Raum Möglichkeiten schaffen.

Diese Wohnung ist nicht nur Wohnraum – sie ist Bühne für Ihre Ideen, Lebensqualität und Ihr ganz persönliches Stadtglück.

Kosteninformation:
Betriebskosten zuzüglich Strom- und Heizkosten je nach Verbrauch.

Die Reichert Immobilien GmbH wurde exklusiv mit dem Verkaufsprozess beauftragt und ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis:
Ein Energieausweis gemäß Energieausweis-Vorlage-Gesetz (EAVG 2012) wurde vom Eigentümer noch nicht vorgelegt. Im Falle einer tatsächlichen Veräußerung wird ein solcher vorgelegt.