Charmantes Einfamilienhaus mit großem Garten in ruhiger Lage

Dieses liebevoll gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1968 vereint soliden Bestand mit viel Potenzial und einer besonders angenehmen Wohnatmosphäre. Durch den Zubau im Jahr 1980 (zusätzliches Zimmer im Erdgeschoss, Terrasse, Loggia, Abstellraum und Garage) wurde das Haus funktional erweitert und bietet heute großzügige Flächen für individuelles Wohnen.

Schon beim Betreten spürt man den behaglichen Charakter dieser Immobilie. Das Haus versprüht eine sehr helle, freundlich-liebliche Atmosphäre der 60er- und 70er-Jahre – geprägt von großzügigen Fensterflächen, klaren Linien und einem Wohngefühl, das Wärme und Geborgenheit vermittelt. Lichtdurchflutete Räume, eine praktische Raumaufteilung und der weitläufige Garten schaffen ein Zuhause, in dem sich Familien ebenso wohlfühlen wie Paare mit Platzbedarf.

Hier verbinden sich nostalgischer Charme und solide Bauweise mit der Möglichkeit, dem Haus durch behutsame Modernisierung eine ganz persönliche Handschrift zu verleihen.

Besonders hervorzuheben ist das sehr gute Preis-Leistungs-Verhältnis. Das Haus ist zwar in die Jahre gekommen, befindet sich jedoch in einem bezugsfähigen und funktionierenden Zustand – ideal für alle, die sofort einziehen und Modernisierungen Schritt für Schritt nach eigenen Vorstellungen umsetzen möchten.

Eckdaten

• Wohnfläche: ca. 111 m²
• Grundstücksfläche: ca. 996 m²
• Gartenfläche: ca. 906 m²
• Kellerfläche: ca. 64 m²
• Sonstige Fläche (AR): ca. 6 m²
• Gesamtnutzfläche: ca. 198 m²

Raumaufteilung:

Erdgeschoss (ca. 65 m²)

Ein einladender Vorraum führt in die Wohnbereiche des Hauses

• Vorraum
• Wohnzimmer mit gemütlicher Atmosphäre und viel Tageslicht
• Küche mit ausreichend Platz für einen Essbereich
• Zimmer (Zubau 1980) – ideal als Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer

Obergeschoss (ca. 45 m²)

• Vorraum
• 2 vielseitig nutzbare, helle Zimmer
• Badezimmer inkl. WC
• Loggia (ca. 6 m²)
• Terrasse (ca. 11 m²) – sonniger Platz mit schönem Ausblick
• Dachraum / Abstellraum (ca. 6 m²)

Keller (ca. 64 m²)

Das Kellergeschoss bietet viel praktischen Stauraum und Arbeitsfläche:

• Lagerraum
• Werkraum – ideal für Hobbyhandwerker
• Heizraum
• Garage mit direktem Zugang

Highlights:

• Sehr gutes Preis-Leistungs-Verhältnis
• Bezugsfertiger und funktionierender Zustand
• Helle, freundlich-liebliche Wohnatmosphäre im Stil der 60er/70er-Jahre
•  Großzügiges Grundstück mit weitläufigem Garten
•  Viel Platz für Familie, Hobby und Stauraum
•  Sonnige Terrasse und gemütliche Loggia
•  Garage und zusätzliche Kellerräume
•  Solide Bausubstanz mit weiterem Gestaltungspotenzial

Der große Garten ist das Herzstück dieser Liegenschaft. Ob Spielbereich für Kinder, Gemüsebeet, Pool oder gemütliche Sitzecke – hier können Sie Ihre persönlichen Wohnträume verwirklichen. Die ruhige Lage sorgt zusätzlich für Erholung und hohe Lebensqualität.

Ein Haus mit Charakter, Charme und vielen Möglichkeiten – überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung.

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.

Kosteninformation:
Betriebskosten zuzüglich Strom- und Heizkosten je nach Verbrauch.

Die Reichert Immobilien GmbH wurde exklusiv mit dem Verkaufsprozess beauftragt und ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis:
Ein Energieausweis gemäß Energieausweis-Vorlage-Gesetz (EAVG 2012) wurde vom Eigentümer noch nicht vorgelegt. Im Falle einer tatsächlichen Veräußerung wird ein solcher vorgelegt.