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Absolute Alleinlage! 23 ha Naturidyll mit Wohnhaus, Bauernhof & Nebengebäuden

Haus - Einfamilienhaus, 8130 Frohnleiten , Gschwendt 22/22a

Gschwendt-56

Lage der Immobilie

Die Liegenschaft befindet sich in Gschwendt, einem ruhigen und naturnahen Ortsteil der Stadtgemeinde Frohnleiten in der Steiermark. Die leicht erhöhte Lage garantiert eine exklusive Wohnatmosphäre, umgeben von viel Grün, mit reizvoller Aussicht und hoher Lebensqualität. Trotz der idyllischen Umgebung überzeugt der Standort durch seine hervorragende Infrastruktur: Das Zentrum von Frohnleiten mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten, Ärzten, Apotheke, Banken und Gastronomie ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch der Bahnhof Frohnleiten mit regelmäßigen Zugverbindungen – unter anderem nach Graz – liegt in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ist ausgezeichnet: Über die nahegelegene S35 erreichen Sie Graz in rund 25–30 Minuten. Damit eignet sich der Standort ideal für Pendler, die naturnah wohnen und gleichzeitig die Vorteile der Stadt schätzen. Insgesamt bietet dieser Standort eine harmonische Verbindung aus Ruhe, Natur und bester Erreichbarkeit – eine exklusive Adresse für Familien, Paare und Ruhesuchende.

Beschreibung der Immobilie

Eine einmalige Gelegenheit für Menschen, die Großes suchen – und Ruhe schätzen.

Es gibt Orte, die man betritt – und sofort spürt, dass sie etwas Besonderes sind.
Dieses Anwesen ist so ein Ort.

Auf rund 23 Hektar Gesamtfläche entfaltet sich hier ein Lebensraum, der Freiheit neu definiert. Keine direkten Nachbarn. Keine Straßen, die die Stille brechen. Nur Natur, Weite und das Gefühl, angekommen zu sein.
Umschlossen von:

140.844 m² eigenem Wald
83.994 m² landwirtschaftlicher Nutzfläche

Ein eigenes kleines Reich. Ein Rückzugsort. Eine Vision für Generationen.

Hier eröffnen sich Möglichkeiten, die weit über klassisches Wohnen hinausgehen – Selbstversorgung, Tierhaltung, nachhaltige Bewirtschaftung oder einfach das Privileg, täglich in völliger Ruhe aufzuwachen.

Das Wohnhaus – Baujahr 2017:

Modern. Zeitlos. Wertbeständig.
In massiver Ziegelbauweise errichtet, steht das Haus für Qualität und Langlebigkeit. Klare Linien, durchdachte Architektur und hochwertige Materialien schaffen eine Atmosphäre, die zugleich stilvoll und warm wirkt.

Ausstattungs-Highlights:

Fußbodenheizung
Photovoltaikanlage
Heizung für feste Brennstoffe
Kameraüberwachung
Barrierefreie Ausführung
Edle Feinsteinzeugböden
Großzügige Regenduschen
Moderne Einbauküche mit beeindruckendem Fernblick
Garage mit direktem Zugang

Wohnfläche: ca. 144 m²
Nutzfläche gesamt: ca. 345 m²
Terrasse: ca. 27,33 m²

Großzügige Glasflächen lassen Innen- und Außenbereich verschmelzen. Der Blick schweift über die eigenen Flächen – Sonnenaufgänge über den Wiesen, Nebelschwaden im Wald, goldene Abendstunden auf der Terrasse.

Erdgeschoss – Licht, Offenheit und Geborgenheit

Großzügiger Vorraum
Offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit direktem Terrassenzugang
Abstellraum
Zwei Kinderzimmer
Badezimmer mit Dusche und Fenster
Elternschlafzimmer mit eigenem Bad
- Dusche
- Badewanne
- WC
- Doppelwaschbecken
- Fenster

Der Grundriss verbindet offene Begegnungszonen mit privaten Rückzugsorten. Ideal für Familien – oder für Paare, die Raum zum Leben und Arbeiten suchen.

Kellergeschoss – Mehr als nur Nutzfläche

Eingangsbereich
Waschküche
Vorraum
Technikraum
Holzlager
Zugang zur Garage
Zwei zusätzliche Zimmer (Büro, Gäste, Hobby, Fitness)
Badezimmer mit WC

Hier entstehen Möglichkeiten: Homeoffice mit Ruhe, Platz für Gäste oder ein eigener Bereich für individuelle Leidenschaften.

Zusatzgebäude & Perspektiven

Auf dem Anwesen befinden sich zudem:

Ein Altbestand mit zwei Wohneinheiten
Ein Wirtschaftsgebäude

Ob Mehrgenerationenwohnen, Vermietung oder landwirtschaftliche Nutzung – diese Liegenschaft bietet Raum für Ideen und Entwicklung.

Ein Anwesen mit Charakter

Absolute Alleinlage
Nachhaltige Energieversorgung
Hochwertiger Neubau (2017)
Enorme Eigenflächen
Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten
Langfristiges Wertpotenzial

Dies ist kein gewöhnliches Haus.

Es ist ein Ort für Menschen, die Unabhängigkeit schätzen. Für Visionäre. Für Naturliebhaber. Für alle, die morgens die Stille hören möchten – und wissen, dass alles, was sie sehen, ihnen gehört.

Gerne laden wir Sie ein, dieses besondere Anwesen persönlich zu erleben.

Vielleicht ist es genau der Ort, auf den Sie gewartet haben.

Kosteninformation:
Betriebskosten zuzüglich Strom- und Heizkosten je nach Verbrauch.

Die jährlichen Beiträge und Abgaben für den land- und forstwirtschaftlichen Betrieb liegen bei rund € 130.-

Die Reichert Immobilien GmbH wurde exklusiv mit dem Verkaufsprozess beauftragt und ist als Doppelmakler tätig.

Eckdaten

Kaufpreis:	1.400.000,00 €
Fläche:	145,00 m²
Zimmer:	4

Basisdaten zur Immobilie

Objektnr:	O2100167665
Art:	Haus - Einfamilienhaus
Land:	Österreich
Baujahr:	2017
Zustand:	Neuwertig
Möbliert:	Teil
Alter:	Neubau
Kaufpreis:	1.400.000,00 €
Provision:	3 % zzgl. 20% MwSt. vom Gesamtkaufpreis
Betriebskosten:	26,25 €
Wohnfläche:	145,00 m²
Grundstücksfl.:	230.151,00 m²
Gesamtfläche:	346,00 m²
Zimmer:	4
Bäder:	3
WC:	1
Terrassen:	1
Stellplätze:	2
Keller:	174,00 m²
Heizwärmebedarf:	B 47,30 kWh/m²a
fGEE:	A 0,84