Bungalow mit viel Potenzial in gefragter Lage von Großsulz bei Kalsdorf!

Bungalow mit viel Potenzial in gefragter Lage von Großsulz bei Kalsdorf!

Zum Verkauf steht diese Liegenschaft in der stark nachgefragten Marktgemeinde Kalsdorf bei Graz, südlich von Graz.

Bei der Immobilie handelt es sich um einen Bungalow in massiver Ziegelbauweise, errichtet im Jahr 1965. Der Zubau wurde im Jahr 1975 errichtet. Die Wohnfläche beträgt ca. 127 m² und verteilt sich auf 5 Zimmer, wodurch sowohl Familien als auch Paare mit Platzbedarf ein attraktives Raumangebot vorfinden.

Das Wohnhaus verfügt über:

• Wohnzimmer mit Kaminofen
• 3 weitere Zimmer
• Badezimmer mit Fenster
• Separates WC mit Fenster
• Zentrale Ölheizung
• Vollunterkellerung mit Lagerflächen, Heizraum und Waschküche
• einen ausbaufähigen Dachboden

Grundstück & Außenbereich

Das Grundstück umfasst ca. 1.055 m² und besticht durch einen alt gewachsenen, herrlichen Gartenbestand, der Privatsphäre und eine angenehme Wohnatmosphäre schafft.

Die Liegenschaft ist vollständig eingefriedet und rundum eingezäunt. Zusätzlich sorgt eine dichte, grüne Hecke für natürlichen

Sichtschutz und ein geschütztes Wohngefühl – ideal für Familien mit Kindern oder Haustieren.

Zusätzlich vorhanden:

• 2 Garagen
• Abstellflächen im Zufahrtsbereich für weitere 2 PKW
• Elektrisches Einfahrtstor
• Gebrauchter Pool im Gartenbereich

Die Konstellation als Bungalow ermöglicht komfortables Wohnen auf einer Ebene und bietet insbesondere langfristig eine praktische und barrierearme Wohnstruktur.

Einliegerwohnung / Erweiterungspotenzial

In Verlängerung der beiden Garagen befindet sich eine zusätzliche, baulich bereits angelegte Einliegerwohnung mit ca. 50 m², derzeit im belagsfertigen bzw. Rohbauzustand.

Diese Einheit eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten:

• Wohnen und Arbeiten unter einem Dach
• Gäste- oder Familienbereich
• Mehrgenerationenwohnen
• Vermietung als zusätzliche Einnahmequelle

Die Kombination aus Hauptwohnsitz und separater Einheit stellt ein wesentliches Entwicklungspotenzial dieser Liegenschaft dar.

Zustand & Modernisierungsbedarf

Die Immobilie befindet sich in einem dem Baujahr entsprechenden Zustand. Alters- und nutzungsbedingte Gebrauchsspuren sind vorhanden. Für eine zeitgemäße Nutzung sind Adaptierungs- und Modernisierungsmaßnahmen einzuplanen. Dies bietet jedoch gleichzeitig die Möglichkeit, die Immobilie individuell zu gestalten und an aktuelle Wohnstandards anzupassen.

Es handelt sich somit um eine Bestandsliegenschaft mit Substanz und Potenzial, die durch Investitionen nachhaltig aufgewertet werden kann.

Lage & Infrastruktur

Die Gemeinde Kalsdorf bei Graz zählt zu den Gemeinden mit dem stärksten Zuzug im Großraum Graz. Die hohe Nachfrage resultiert insbesondere aus:

• Sehr guter Verkehrsanbindung (Bahn, Autobahn, Nähe Flughafen Graz)
• Ausgezeichneter Infrastruktur (Schulen, Kinderbetreuung, Nahversorgung)
• Attraktiver Kombination aus Stadtnähe und ländlicher Wohnqualität

Die Liegenschaft befindet sich im südlichen Umland von Graz und verbindet ruhiges Wohnen mit rascher Erreichbarkeit der Landeshauptstadt.

Diese Immobilie bietet zusammengefasst:

• Ca. 127 m² Wohnfläche im Bungalowstil
• Ca. 1.055 m², vollständig eingefriedetes Grundstück
• 2 Garagen + zusätzliche Stellflächen
• ausbaufähige Einliegerwohnung mit ca. 50 m² im Rohbau
• Keller mit großzügigen Nebenflächen
• Solide Massivbauweise

Insgesamt handelt es sich um eine Liegenschaft mit großem Potenzial und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Durch Adaptierung und Modernisierung kann hier ein hochwertiger Wohnsitz mit ausgezeichneter Lebensqualität im begehrten Süden von Graz entstehen.

Ich freue mich auf eine Besichtigung mit Ihnen!