Zum Kauf: Schöne teilmöblierte 2-Zimmer-Wohnung – Nahe Nußdorf – absolute Ruhelage

Die gepflegte Wohnung im 2. Lift-Stock in absoluter Ruhelage steht ab sofort zum Kauf.

Bitte um eine schriftliche Anfrage, am besten über den "Anfragebutton". Wir danken für Ihr Verständnis.

Die Wohnung verfügt über:
- Vorzimmer
- Abstellraum
- Schlafzimmer 
- begehbarer Schrankraum
- Badezimmer 
- Wohnzimmer
- Küche mit Essbereich

Die Wohnung befindet sich durch ihre Positionierung auf der hofseite des Haues in absoluter Ruhelage.

Generell ist es vorgesehen, dass die Möbel in der Wohnung verbleiben. Auf Wunsch können sie vom Eigentümer entfernt werden.

Das Vorzimmer ist mit einem Einbauschrank ausgestattet – praktisch für die Verstauung Ihrer Garderobe. Das Badezimmer verfügt über ein Waschbecken und eine Badewanne. Das WC ist separat und befindet sich neben dem Bad. Durch das Wohnzimmer gelangen Sie zur Küche. Sie ist ausgestattet mit Herd, Backofen, Spüle, Mikrowelle, Waschmaschine und Kühlschrank mit Gefrierschrank. Ausserdem gibt es hier einen Essbereich mit einem Esstisch und 4 Stühlen. An das Schlafzimmer ist ein begehbarer Kleiderschrank/Garderobe angeschlossen. Hier gibt es Regalfächer und eine Kleiderstange.
Im Abstellraum befinden sich Regalfächer für eine praktische und einfache Verstauung Ihrer Sachen.

Das Haus verfügt über eine Waschküche mit Waschmaschine und Trockner.

Wenn Sie die Wohnung vermieten wollen, kommt hier der freie Mietzins zur Anwendung.

Lagebeschreibung:

Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist sehr gut:
Straßenbahn: D (70m Sickenberggasse)
Bus: 38A, (250m Grinzinger Straße), ebenso 400, 401, 402
S-Bahn: S40 (370m Heiligenstadt)
U-Bahn: U4 (1,2km Heiligenstadt), U6 Heiligenstadt

Bank, Post, Trafik rund 140-170m
Bäckerei rd. 470m, Drogerie rd. 220m, Supermarkt rd. 60m
Kinderbetreuung, mehrere Volksschulen und eine Mittelschule befinden sich in unmittelbarer Nähe, wenige Gehminuten entfernt.

Ärztliche Versorgung:
Allgemeinmediziner rd. 180m, Zahnarzt rd. 90m - 390m, Kinderarzt rd. 1,3km, Apotheke rd. 230m, Tierarzt rd. 60m
 

Die Vorschreibung der Hausverwaltung für Betriebskosten, Heizung, Warmwasser und Rücklagen betragen (netto € 316,35 zzgl. Ust gesamt) brutto € 345,75:
Betriebskosten netto  € 150,65 zzgl. 20% Ust (€ 15,07) gesamt brutto € 165,72.
Warmwasser netto     €   47,61 zzgl. 10% Ust (€ 4,76) gesamt brutto   € 52,37.
Heizung netto            €    47,87 zzgl. 20% Ust (€ 9,57) gesamt brutto   € 57,44.
Rücklage netto          €    70,22          (0% Ust) gesamt brutto                € 70,22.
Die Abrechnung von Warmwasser und Heizung erfolgt nach tatsächlichem Verbrauch!

Der Rücklagenstand per 30.09.2025 betrug € 52.426,15

Bei Vertragsabschluss (Schriftform vorausgesetzt) fallen folgende Kosten bar an:
Kaufpreis                  299.000,00 €
Eintragungsgebühr     3.289,00 €**
Grunderwerbssteuer 10.465,00 €
Provision                   10.764,00 €
Gesamt*                  323.518,00 €

*zzgl. Vertragserrichtung & Durchführung
**Eintragungsgebühr ist derzeit abgeschafft (bis 06/2026). Voraussetzung: es wird Hauptwohnsitz im neuen Eigenheim für zumindest 5 Jahre begründet

Ein Energieausweis der Klasse C, mit einem Heizwärmebedarf von 65,00 kWh/m²a, wurde übergeben. Es wird ausdrücklich festgehalten, dass vom Vermittler keine Haftung für die Richtigkeit und die Höhe des Energieausweises übernommen wird. Der tatsächliche Energieverbrauch ist abhängig vom individuellen Nutzerverhalten und kann auch aufgrund der Lage der Wohnung in dem Gebäude variieren.

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap