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Helle, sanierte ca. 82m² EG-Wohnung mit 6m² Loggia in Klein-Pöchlarn

Wohnung - Erdgeschoß, 3660 Klein-Pöchlarn

Lage der Immobilie

Diese Erdgeschoßwohnung in 3660 Klein-Pöchlarn besticht durch ihre sonnige Südausrichtung und die Nähe zur Ortslage. Sämtliche Nahversorger wie Arzt, Apotheke, Schule, Kindergarten, Supermarkt, Bäckerei, Bank, Geldautomat, Post sowie Polizei und Bus sind bequem erreichbar – ideal für ein komfortables und entspanntes Wohnen.

Beschreibung der Immobilie

Helle, sanierte EG-Wohnung mit Loggia in Klein-Pöchlarn

Objektart

Erdgeschosswohnung (ca. 82 m²) mit Loggia (ca. 6 m²)

Lage

Ruhige, gute Wohnlage in Klein-Pöchlarn. Gute Anbindung an Infrastruktur und öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten und Schulen in der Nähe.

Kurzbeschreibung Helle, teilweise sanierte 3‑Zimmer-Wohnung (ca. 82 m²) im Erdgeschoss eines gepflegten Hauses. Die Wohnung wurde modernisiert: teilweise neue Böden, neue Türen und Fenster mit Außenrollos. Hervorragend geeignet für Paare oder Kleinfamilien. Großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zur geschützten Loggia (Markise vorhanden).

Ausstattung & Raumaufteilung

Vorraum
Küche (möbliert, wird ohne Ablöse übergeben)
Wohnzimmer mit Loggia (ca. 6 m²) und Markise
2 Schlafzimmer
Badezimmer mit Badewanne
separates WC
Abstellraum in der Wohnung
Kellerabteil
Allgemeine Nebenräume: Fahrradraum, Waschraum
KFZ-Stellplatz
Heizung und Warmwasser: Fernwärme, eigener Zähler

Zustand

Teilweise saniert: neue Böden, neue Türen, neue Fenster mit Außenrollos; gepflegter Gesamtzustand.

Flächen (ca.)

Wohnfläche: 82 m²
Loggia: 6 m²

Kosten

BMM (Bruttomiete inkl. Betriebskosten): € 800,– (inkl. € 200,- BK)
Heizung a conto: € 100,–
Gesamtmiete: € 900,–
Strom: gesonderte Abrechnung nach Verbrauch
Kaution: € 2.700,–

Sonstiges

Übergabe nach Vereinbarung
Bonitätsnachweis erforderlich
Mietobjekt wird unmöbliert bis auf die vorhandene Küchenzeile übergeben (keine Ablöse)

Kontakt Bei Interesse oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins senden Sie bitte Ihre Anfrage mit Kontaktdaten.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <9.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <4.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten

Gesamtmiete:	900,00 €
Fläche:	81,67 m²

Basisdaten zur Immobilie

Objektnr:	1939/216968
Art:	Wohnung - Erdgeschoß
Land:	Österreich
Zustand:	Gepflegt
Gesamtmiete:	900,00 €
Kaltmiete (netto):	545,45 €
Kaltmiete:	727,27 €
Provision:	Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Betriebskosten:	181,82 €
Heizkosten:	83,33 €
MwSt Gesamt:	89,40 €
Wohnfläche:	81,67 m²
Bäder:	1
WC:	1
Stellplätze:	1
Keller:	8,00 m²
Heizwärmebedarf:	B 30,10 kWh/m²a
fGEE:	D 2,32