Immobilie merken

LETZTE EINHEIT! Sonderpreis! Moderne Doppelhaushälfte mit Garten - 20min von Wien!

Haus - Doppelhaushälfte, 2486 Pottendorf

Lage der Immobilie

Dieses Haus in Pottendorf bietet eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und einer schnellen Anbindung an Wien. Die Lage ist besonders attraktiv für Familien, Pendler und all jene, die die Vorzüge einer gut entwickelten Gemeinde mit urbaner Nähe verbinden möchten. Pottendorf liegt etwa 20 Minuten von Wien entfernt und ist sowohl mit dem Auto, als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Die Verkehrsanbindung über die A3 und B16 ermöglicht eine schnelle Anreise in die Stadt sowie eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Ortschaften. Der Bahnhof Pottendorf-Landegg bietet regelmäßige Zugverbindungen nach Wien und Eisenstadt. Die Infrastruktur der Gemeinde ist hervorragend ausgebaut. In unmittelbarer Nähe befinden sich Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und verschiedene Fachgeschäfte für den täglichen Bedarf. Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgungseinrichtungen sind gut erreichbar und machen die Lage besonders familienfreundlich. Für Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sorgt der nahegelegene Schlosspark Pottendorf, der mit weitläufigen Grünflächen, Spazierwegen und Spielplätzen ein beliebter Ort für Erholung und Sport ist. Zudem gibt es zahlreiche Sportvereine, Radwege und Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und schneller Anbindung an Wien macht die Lage zu einer optimalen Wahl für alle, die auf der Suche nach einem neuen Zuhause im Grünen mit urbaner Nähe sind.

Beschreibung der Immobilie

Belagsfertige Doppelhaushälfte – sofort verfügbar

Diese einmalige Gelegenheit sollten Sie sich nicht entgehen lassen: Die letzte verfügbare Doppelhaushälfte im beliebten Wohnprojekt in Pottendorf steht jetzt belagsfertig zum attraktiven Sonderpreis von 439.000 € zum Verkauf.

Mit rund 113 m² Wohnfläche, einem großzügigen Garten und einer hochwertigen Bauweise bietet dieses Haus modernes, ruhiges Wohnen in unmittelbarer Nähe zu Wien – ideal für Familien, Paare oder Stadtflüchtige.

Eine Mietkaufoption mit Fixzins von nur 1,90 % ist ebenfalls möglich.

Ausstattung & Highlights

Letzte verfügbare Einheit – einmalige Chance
Belagsfertige Ausführung
Helle, offene Räume mit durchdachtem Grundriss
Drei Schlafzimmer, zwei Bäder, Balkon und Abstellräume
Privater Garten mit Terrasse
Zwei PKW-Stellplätze direkt vor dem Haus

Bauweise & Technik

Ziegelmassivbauweise
Photovoltaik-Vorbereitung
Fußbodenheizung
Kunststoff-Alu-Fenster mit 3-fach-Verglasung
Elektrische Rollläden

Lage

Die Immobilie liegt in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohngegend in Pottendorf, nur etwa 20 Minuten von Wien entfernt.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie der idyllische Schlosspark Pottendorf befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die gute Anbindung über die Schnellbahn macht den Standort ideal für Pendlerinnen und Pendler.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <5.500m

Kinder & Schulen
Kindergarten <1.000m
Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten

Kaufpreis:	439.000,00 €
Fläche:	112,80 m²
Zimmer:	4

Basisdaten zur Immobilie

Objektnr:	7633/315
Art:	Haus - Doppelhaushälfte
Land:	Österreich
Baujahr:	2024
Zustand:	Erstbezug
Alter:	Neubau
Kaufpreis:	439.000,00 €
Provision:	3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Betriebskosten:	60,20 €
MwSt Gesamt:	6,02 €
Wohnfläche:	112,80 m²
Grundstücksfl.:	280,02 m²
Zimmer:	4
Bäder:	2
Balkone:	1
Terrassen:	1
Stellplätze:	2
Garten:	125,91 m²
Heizwärmebedarf:	B 47,20 kWh/m²a
fGEE:	0,67