Wohn- und Gewerbeliegenschaft in Viktring

Wohn- und Gewerbeliegenschaft in Viktring

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine attraktive Wohn- und Gewerbeliegenschaft in Viktring, einem der begehrtesten Stadtteile von Klagenfurt. Die Liegenschaft vereint Gewerbe- und Wohnnutzung und bietet dadurch eine interessante Investitionsmöglichkeit mit laufenden Mieteinnahmen.

Im Erdgeschoss befinden sich großzügige Gewerbeflächen mit sehr guten Nutzungsmöglichkeiten. Die Einheiten sind derzeit vermietet und verfügen über ausreichend Parkmöglichkeiten direkt bei der Liegenschaft, was sowohl für Kunden als auch für Mitarbeiter einen großen Vorteil darstellt. Die gegenständlichen Mietverträge sind befristet.

Im 1. Obergeschoss befinden sich insgesamt fünf Wohneinheiten. Davon sind aktuell vier Tops vermietet, wodurch bereits stabile Mieteinnahmen gegeben sind. Auch hier sind die gegenständlichen Mietverträge befristet.

Zusätzlich bietet das Dachgeschoss weiteres Entwicklungspotenzial: Ein Ausbau zu zusätzlichen Wohnflächen ist möglich. Entsprechende Pläne für einen Dachgeschossausbau liegen bereits vor.

Lage

Die Immobilie befindet sich in Viktring, einer besonders beliebten Wohnlage im Süden von Klagenfurt. Die Umgebung zeichnet sich durch eine absolute Ruhelage sowie eine gleichzeitig sehr gute und zentrale Infrastruktur aus.

Ein besonderer Vorteil ist die Nähe zum Wörthersee, einem der schönsten Seen Österreichs, der in wenigen Minuten erreichbar ist. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, öffentliche Verkehrsmittel sowie Freizeitmöglichkeiten befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung.

Highlights der Liegenschaft

• Wohn- und Gewerbeimmobilie in begehrter Lage
• Gewerbeflächen im Erdgeschoss derzeit vermietet

• Befristete Mietverträge bei den bestehenden Bestandsverhältnissen
• Großzügige Parkmöglichkeiten vorhanden
• 5 Wohneinheiten im 1. Obergeschoss
• 4 Wohnungen aktuell vermietet
• Dachgeschoss mit Ausbaupotenzial (Pläne vorhanden)
• Absolute Ruhelage
• Sehr gute und zentrale Lage in Viktring
• Nähe zum Wörthersee

Nutzung / Potenzial

Die Immobilie eignet sich ideal als Anlageobjekt mit laufenden Einnahmen sowie zusätzlichem Wertsteigerungspotenzial durch den Ausbau des Dachgeschosses. Durch die Kombination aus Wohnen und Gewerbe bietet das Objekt eine breite Nutzungsmöglichkeit für Investoren.