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Wunderbarer Weitblick - Schöne, gut geschnittene 3-Zimmerwohnung in Welzenegg!!!

Wohnung , 9020 Klagenfurt am Wörthersee , Welzenegger Straße

Lage der Immobilie

Welzenegg ist ein begehrter Stadtteil im Westen von Klagenfurt am Wörthersee, der durch seine ruhige und grüne Umgebung besticht. Die Lage verbindet urbanes Leben mit naturnahen Erholungsmöglichkeiten und bietet eine hohe Lebensqualität. Infrastruktur: In Welzenegg finden Sie eine gute Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sowie medizinischen Einrichtungen, die den Alltag erleichtern. Verkehrsanbindung: Der Stadtteil ist hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden, wodurch das Zentrum von Klagenfurt und andere wichtige Ziele schnell erreichbar sind. Freizeit und Natur: Die Nähe zum Naherholungsgebiet „Lendspitz-Maiernigg“ und dem Wörthersee ermöglicht vielfältige Freizeitaktivitäten wie Wandern, Radfahren und Wassersport. Wohnqualität: Welzenegg zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft, großzügige Grünflächen und eine ruhige Wohnatmosphäre aus – ideal für Familien und Ruhesuchende. Durch diese Kombination aus guter Infrastruktur, hervorragender Anbindung und naturnaher Lage ist Welzenegg ein sehr gefragter Wohnort in Klagenfurt.

Beschreibung der Immobilie

Diese helle Wohnung ist teilweise möbliert und verfügt über eine durchdachte Raumaufteilung:
Zwei gemütliche Schlafzimmer bieten ausreichend Platz zum Entspannen und Schlafen.
Ein Kabinett kann als zusätzlicher Stauraum genutzt werden.
Die Küche ist funktional gestaltet und lädt zum gemeinsamen Kochen ein.
Ein heller Vorraum empfängt Sie und verbindet die einzelnen Räume miteinander.
Das Badezimmer ist modern ausgestattet und sorgt für Komfort im Alltag.
Die Loggia bietet Ihnen einen schönen Rückzugsort.
Ein praktischer Abstellraum schafft zusätzlichen Stauraum für Ihre Utensilien.
Zum Angebot gehört zudem ein Carport, der Ihr Fahrzeug sicher und geschützt unterbringt.

Für Fragen und Besichtigungen stehe ich Ihnen sehr gerne jederzeit zur Verfügung.

Johannes Pagitz, MSc

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <250m
Krankenhaus <1.500m
Klinik <2.250m

Kinder & Schulen
Schule <750m
Kindergarten <750m
Universität <2.500m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.250m
Polizei <1.750m
Post <250m

Verkehr
Bus <250m
Autobahnanschluss <1.250m
Bahnhof <2.000m
Flughafen <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten

Kaufpreis:	245.000,00 €
Fläche:	85,99 m²
Zimmer:	3

Basisdaten zur Immobilie

Objektnr:	272
Art:	Wohnung
Land:	Österreich
Zustand:	Neuwertig
Möbliert:	Teil
Alter:	Neubau
Kaufpreis:	245.000,00 €
Provision:	3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Betriebskosten:	175,87 €
Heizkosten:	81,53 €
MwSt Gesamt:	32,54 €
Wohnfläche:	85,99 m²
Zimmer:	3