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Großzügiges Wohnerlebnis mit lichtdurchfluteten Wintergarten

Wohnung , 6410 Telfs

Lage der Immobilie

Zentraler geht es kaum. Die Anton-Auer-Straße ist die perfekte Adresse für alle, die Infrastruktur lieben. Ob Inntalcenter, Nahversorger, Ärzte oder Schulen – alles ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Die exzellente Anbindung an die A12 macht diesen Standort zudem für Pendler Richtung Innsbruck oder Oberland äußerst attraktiv.

Beschreibung der Immobilie

In zentraler Bestlage von Telfs (Anton-Auer-Straße) bietet diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung die ideale Substanz für Individualisten. Mit ca. 95 m² reinem Wohnraum und einer klaren, durchdachten Raumaufteilung ist dieses Objekt die perfekte Basis für Ihr neues Zuhause oder ein wertstabiles Investment.

Das Highlight: Der integrierte Wintergarten. Er erweitert Ihren Lebensraum ganzjährig und sorgt für eine lichtdurchflutete Atmosphäre. Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand aus dem Jahr 1995 – hier kaufen Sie echte Substanz, die viel Raum für Ihre eigenen Gestaltungsideen bietet.

Nutzen Sie die Chance: Wer die Fläche und die Lage zu schätzen weiß, findet hier ein enormes Wertsteigerungspotenzial durch gezielte optische Modernisierungen.

Wohnfläche: ca. 95 m² (großzügig geschnitten)
Extra: Privater Wintergarten für ganzjährige Nutzung
Etage: 3. Stock, bequem erreichbar via Personenaufzug
Zustand: Sehr gepflegt – viel Potenzial für individuelle Upgrades
Parken: Eigener Tiefgaragenstellplatz (bereits im Preis inkludiert)
Lagerraum: Großes Kellerabteil vorhanden
Kaufpreis: € 430.000,-

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <8.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten

Kaufpreis:	430.000,00 €
Fläche:	94,56 m²

Basisdaten zur Immobilie

Objektnr:	4353/341
Art:	Wohnung
Land:	Österreich
Baujahr:	1995
Zustand:	Gepflegt
Alter:	Neubau
Kaufpreis:	430.000,00 €
Provision:	3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Betriebskosten:	340,00 €
Heizkosten:	90,00 €
Wohnfläche:	94,56 m²
Nutzfläche:	110,00 m²
Heizwärmebedarf:	C 58,30 kWh/m²a
fGEE:	C 1,26