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IHR SCHMUCKSTÜCK: CHARMANTER BUNGALOW IN GERASDORF OBERLISSE direkt an der Stadtgrenze Wiens

Haus - Einfamilienhaus, 2201 Gerasdorf bei Wien

Lage der Immobilie

Das Haus liegt in ruhiger Wohnlage in Gerasdorf- Oberlisse. Die nordwestliche Ausrichtung sorgt für angenehme Nachmittags- und Abendsonne – ideal für entspannte Stunden im Garten. Gerasdorf verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit der Nähe zu Wien. Die Stadt ist gut erreichbar, gleichzeitig genießt man hier mehr Freiraum und Erholung im Alltag. Fußläufig sind Sie in wenigen Minuten bei der Busstation Illgasse und die Wiener Buslinie 32A bringt Sie innerhalb drei Stationen zur U1 Station Leopoldau

Beschreibung der Immobilie

HIGHLIGHTS

Wohnkomfort: helle 3 Zimmer, großer Küchenbereich, offenes Raumkonzept, offener Kamin im Wohnzimmer, zeitgemäßes Bad mit Wanne und Dusche;
Außenbereich: Gepflegter Garten mit kleinem Pool für maximalen Freizeitwert.
Zustand: Modernisiert und schlüsselfertig – einziehen und wohlfühlen.
Sicherheit & Technik: moderne Holzfenster mit Mehrfachverglasung, pflegeleichte Fliesenböden.
Lage: Absolute Ruhelage in Gerasdorf - Oberlisse bei Wien mit exzellenter Infrastruktur in der Nähe.

BESCHREIBUNG

Sie werden sich in dieses Kleinod verlieben: Das charmante Haus besticht durch Helligkeit und das offene Raumkonzept. Das ursprüngliche Haus (BJ 1953) wurde im Jahr 2003 erweitert und modernisiert. Ihr neues Heim präsentiert sich jetzt in modernem Kleid und ist die ideale Wahl für Paare oder kleine Familien, die eine harmonische Verbindung aus Ruhe im Grünen und der Nähe zur Stadt suchen. Auf einer Wohnfläche von ca. 97,95 m² erwartet Sie ein helles, freundliches Zuhause mit durchdachter Raumaufteilung.

Das Herzstück des Hauses bildet der offene Küchenbereich mit direktem Zugang in den Garten, ins Wohnzimmer mit offenem Kamin, in ein kleines Büro und ins große Schlafzimmer. Das Badezimmer ist zeitgemäß ausgestattet und verfügt über Badewanne und Dusche.

Sie genießen dank der Nordwest-Ausrichtung besonders die angenehme Nachmittags- und Abendsonne und der kleine private Garten mit eigenem Minipool bietet an heißen Sommertagen den perfekten Rückzugsort und sorgt für Urlaubsfeeling direkt vor der Haustür.

Ein Wohn- Keller unter dem neuen Teil des Haus bietet zusätzlich Platz.

Insgesamt ein Kleinod, in dem Ihr Wohlfühlfaktor vorprogrammiert ist.

RAUMAUFTEILUNG

Küche mit großem Essbereich, Wohnzimmer, Büro, großes Schlafzimmer, ausgebautes Untergeschoss

AUSSTATTUNG:

Garten, Modernes Bad, Fliesenboden, Fußbodenheizung, offener Kamin im Wohnzimmer, zusätzlicher Ofen im Schlafzimmer, elektrische Rollläden, Stellplatz, kleines Pool

KOSTEN

einmalige Kosten

€ 546.000,00 Kaufpreis

3,5% Grunderwerbssteuer

1,1 % Eintragungsgebühr ins Grundbuch (bis Junii 2026 entfällt dies bei Begründung des Hauptwohnsitzes)

ca. 1,5% Vertragserrichtung und Treuhandschaft

3% zzgl. 20% USt Vermittlungshonorar

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

BITTE HABEN SIE DAFÜR VERSTÄNDNIS, DASS WIR NUR VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTE ANFRAGEN (NAME, PLZ, ANSCHRIFT, TEL.NR.) BEARBEITEN KÖNNEN!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.500m
Apotheke <500m
Klinik <4.500m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <2.000m
Höhere Schule <5.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <2.500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten

Kaufpreis:	546.000,00 €
Fläche:	97,95 m²
Zimmer:	3

Basisdaten zur Immobilie

Objektnr:	4695
Art:	Haus - Einfamilienhaus
Land:	Österreich
Baujahr:	1953
Zustand:	Modernisiert
Möbliert:	Voll
Alter:	Neubau
Kaufpreis:	546.000,00 €
Kaufpreis / m²:	auf Anfrage
Provision:	19.656,00 € inkl. 20% USt.
Wohnfläche:	97,95 m²
Grundstücksfl.:	296,00 m²
Zimmer:	3
Bäder:	1
WC:	1
Heizwärmebedarf:	F 197,50 kWh/m²a
fGEE:	G 4,49