Hochwertig sanierte 3-Zimmer-Wohnung für gehobene Ansprüche | 1030 Wien

Über die Wohnung

Wer das Besondere sucht, wird in dieser top sanierten 3-Zimmer-Wohnung im Herzen des 3. Bezirks fündig. Schon beim Betreten des kompakten Vorraums wird klar, dass hier mit viel Liebe zum Detail renoviert wurde. Der neu verlegte, hochwertige Parkettboden zieht sich wie ein roter Faden durch alle Wohnräume und verleiht der gesamten Wohnung eine warme, edle Atmosphäre.

Das Herzstück der Immobilie ist die beeindruckende, über 40 m² große Wohnküche. Sie bietet nicht nur ausreichend Platz für kulinarische Entfaltung und gesellige Abende, sondern besticht vor allem durch ein durchdachtes Lichtkonzept: Indirekte Beleuchtung setzt den Raum perfekt in Szene und schafft ein modernes, gemütliches Ambiente, das man so nur selten findet.

Auch in den Sanitärbereichen wurde konsequent auf Qualität gesetzt. Das Badezimmer präsentiert sich als moderne Wohlfühloase, ausgestattet mit einer komfortablen Badewanne und ästhetischen Möbeln, die den Erstbezug-Charakter unterstreichen. Ein separates Gäste-WC rundet das Raumangebot funktional ab. Die beiden weiteren Zimmer bieten ideale Rückzugsorte – ob als großzügiges Schlafzimmer oder ruhiges Home-Office. Hier wohnen Sie am Puls der Stadt, ohne auf hochwertigen Rückzugskomfort verzichten zu müssen.

Die Highlights auf einen Blick

- Zustand: Frisch saniert (Erstbezug-Standard).
- Böden: Neu verlegter Echtholz-Parkett.
- Beleuchtung: Indirekte Lichtakzente in der Wohnküche.
- Sanitär: Ästhetische Badmöbel und moderne Armaturen.
- Badezimmer: Ausstattung mit entspannender Badewanne & WC.
- Extra: Zusätzliches separates Gäste-WC.
- Lage: Top-Anbindung im 3. Bezirk (Nähe U3 & Rochusmarkt).

Die Raumaufteilung im Detail

- Wohnküche mit ca. 35,79 m² 
- Zimmer 1 mit ca. 10,25 m² 
- Zimmer 2 mit ca. 14,78 m² 
- Badezimmer mit WC mit ca. 4,96 m² 
- Gang mit ca. 5,83 m² 
- Vorraum mit ca. 2,16 m² 
- Separates WC mit ca. 1,37 m² 

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer können nur schriftliche Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Tel.-Nr., E-Mail) beantwortet werden.

Irrtum und Änderungen vorbehalten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
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Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
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Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap