Immobilie merken

neu sanierte 2 Zimmerwohnung in Zentrumsnähe

Wohnung - Erdgeschoß, 2340 Mödling

Beschreibung der Immobilie

Die Wohnung besticht durch ihre ausgezeichnete Lage in einer ruhigen Straße, nur rund fünf Gehminuten von der Altstadt von Mödling entfernt. Auf ca. 57 m² Wohnfläche präsentiert sich diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung, die vor Kurzem umfassend saniert wurde. Dank der durchdachten Raumaufteilung eignet sich die Wohnung sowohl als Starterwohnung, für Singles oder Paare als auch für eine WG. Raumaufteilung: Beim Betreten der Wohnung gelangt man in einen zentralen Vorraum, von dem aus alle Räume getrennt begehbar sind. Die neu eingebaute Küche ist mit sämtlichen notwendigen Geräten ausgestattet und bietet ausreichend Platz für die Gestaltung eines gemütlichen Essbereichs. Darüber hinaus verfügt die Wohnung über ein großzügiges, rund 19 m² großes Wohnzimmer, das ebenso ideal als zusätzliches WG-Zimmer genutzt werden kann, sowie über ein separates Schlafzimmer. Badezimmer und WC sind voneinander getrennt angeordnet. Das Badezimmer ist mit einem Waschtisch, einem Handtuchheizkörper sowie Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner ausgestattet. Im Zuge der Sanierung wurde die Wohnung mit hochwertigen Böden ausgestattet. Mit viel Sorgfalt und Liebe zum Detail entstand so ein äußerst gepflegtes und einladendes Wohnambiente. Beheizt wird die Wohnung über eine Gasheizung, die auch kürzlich erneuert wurde. Zusätzlich steht ein eigenes Kellerabteil zur Verfügung. Ein Fahrradabstellraum ist ebenfalls vorhanden. Eine besondere Ergänzung stellt der gemeinschaftlich nutzbare Garten dar. Hier bietet sich die Möglichkeit, sonnige Stunden im Freien zu genießen oder ein eigenes Hochbeet anzulegen. Lage und Infrastruktur: Die Wohnung befindet sich in zentraler und ruhiger Lage in Mödling, nur wenige Gehminuten von der charmanten Altstadt entfernt. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Banken, Kindergärten und Schulen sind bequem zu Fuß erreichbar. Die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Verkehr, inklusive Bahnhof Mödling mit Direktverbindungen nach Wien, macht die Lage besonders attraktiv für Pendler.

Eckdaten

Gesamtmiete: 943,04 €
Fläche: 57,00 m²
Zimmer: 2

Basisdaten zur Immobilie

Objektnr: 141/84977
Art: Wohnung - Erdgeschoß
Land: Österreich
Baujahr: 1958
Möbliert: Teil
Gesamtmiete: 943,04
Kaltmiete (netto): 741,00 €
Kaltmiete: 943,04 €
Wohnfläche: 57,00 m²
Zimmer: 2
Bäder: 1
WC: 1
Heizwärmebedarf:  C  56,50 kWh/m²a
fGEE:  E  3,23

Ausstattung

Gas, Kabel/Satelliten-TV



Internet und TV

Information zur Internet und TV Versorgung hier




Immobilie anfragen




Ihre persönliche Beratung

Rustler Immobilientreuhand

Alina Strobl, MA

Rustler Immobilientreuhand

astrobl@rustler.eu

+43 2236 908 100674

+43 676 834 34 674


Rustler Immobilientreuhand - Immobilen Makler

Mariahilfer Straße 196/Eingang Lehnergasse 3, 1150 Wien

https://www.rustler.eu