Immobilie merken

Zirl: Helle 4-Zimmer-Wohnung mit Sonnenterrasse – ideal für Familien

Wohnung , 6170 Zirl

Lichtdurchflutetes Wohn-Esszimmer mit gemütlichem Holzofen

Wohn-Esszimmer mit Holzofen

Moderne Einbauküche mit viel Stauraum und Arbeitsfläche

Schlafzimmer 1 mit Zugang zur Terrasse

Schlafzimmer 3 mit Zugang zur Terrasse

Modernes Badezimmer mit Dusche und Badewanne

Terrasse Blickrichtung Süden

Lage der Immobilie

Diese besondere Etagenwohnung liegt rund zehn Gehminuten östlich des Zentrums von Zirl, einer charmanten Marktgemeinde mit etwa 8.250 Einwohnern (Stand Jänner 2025. Zirl liegt etwa 10 Kilometer westlich der Landeshauptstadt Innsbruck und erfreut sich bei Berufspendlern aufgrund seiner Nähe zur Stadt großer Beliebtheit. Die ausgezeichnete Infrastruktur mit Autobahnanschluss und öffentlichen Verkehrsmitteln macht Zirl zu einem äußerst attraktiven Wohnort. In der Marktgemeinde findet man ein breites Spektrum an Handels-, Dienstleistungs- und Industriebetrieben, die den täglichen Bedarf der Bewohner decken. Zirl und seine Umgebung bieten zudem ein vielfältiges Freizeitangebot. Es gibt zahlreiche Rad- und Wanderwege, Schwimmbäder und vieles mehr. Im Winter locken die nahegelegenen Skigebiete in Seefeld, Axams und Kühtai mit ihren erstklassigen Loipen, Rodelbahnen und Skipisten und garantieren unvergessliche Wintererlebnisse. Diese Skigebiete sind bequem in nur wenigen Fahrminuten erreichbar.

Beschreibung der Immobilie

Diese helle und optimal geschnittene 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 2007 mit nur wenigen Wohneinheiten und bietet ein ruhiges, angenehmes Wohnumfeld – ideal für Familien.

Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche und großen Fensterflächen, die für eine besonders helle und freundliche Atmosphäre sorgen. Ein stilvoller Holzofen schafft zusätzlich eine gemütliche Wohnstimmung. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse mit Südwest-Ausrichtung – ein perfekter Ort für entspannte Stunden im Freien.

Drei gut geschnittene Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Familie, Homeoffice oder Gäste. Hochwertige Ausstattungsdetails wie Eichenparkett, Fußbodenheizung, eine moderne Einbauküche sowie ein komfortables Badezimmer mit Badewanne und Dusche sorgen für ein angenehmes Wohngefühl.

Ergänzt wird das Angebot durch praktische Nebenflächen wie Abstellraum und Kellerabteil. Optional stehen zudem Tiefgaragenstellplätze zur Verfügung.

Eine attraktive Wohnung mit viel Wohnqualität und durchdachtem Raumkonzept – überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung.

Entdecken Sie die zahlreichen Möglichkeiten und das besondere Ambiente dieser Wohnung und sichern Sie sich noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <7.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <6.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <7.500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.500m
Flughafen <8.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten

Kaufpreis:	598.000,00 €
Fläche:	95,50 m²
Zimmer:	4

Basisdaten zur Immobilie

Objektnr:	328
Art:	Wohnung
Land:	Österreich
Baujahr:	2007
Zustand:	Gepflegt
Möbliert:	Teil
Kaufpreis:	598.000,00 €
Provision:	3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Betriebskosten:	447,13 €
Wohnfläche:	95,50 m²
Nutzfläche:	95,50 m²
Gesamtfläche:	137,10 m²
Zimmer:	4
Bäder:	1
WC:	1
Terrassen:	1
Stellplätze:	2
Keller:	5,14 m²
Heizwärmebedarf:	C 81,00 kWh/m²a
fGEE:	C 1,64

Ausstattung

Parkett, Fliesen, Gas, Fußbodenheizung, Kamin, Zentralheizung, Einbauküche, Badewanne, Dusche, Bad mit Fenster, Kabel/Satelliten-TV, Tiefgarage, Wasch/Trockenraum