Attraktive 2-Zimmer-Anlegerwohnung in zentraler Lage von Eisenstadt

Diese gepflegte, ca. 50 m² große Dachgeschissswohnung befindet sich in der Landeshauptstadt Eisenstadt, nur etwa 5 Gehminuten vom Stadtzentrum sowie vom Bahnhof entfernt – eine hervorragende Gelegenheit für Investoren!

Die Wohnung ist derzeit nicht vermietet und eignet sich somit ideal als zukünftiges Anlegerobjekt oder zur Selbstnutzung.

Lage und Gebäude

Die Wohnung liegt im 5. Stock einer Wohnhausanlage, die 1955 erbaut wurde. Da sie sich im Dachgeschoß befindet, profitieren Sie von einer besonders ruhigen Wohnsituation – ohne Nachbarn darüber.

Die Immobilie überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und eine angenehme Wohnatmosphäre.

Raumaufteilung und Ausstattung

• Vorraum / Eingangsbereich: Großzügig gestaltet und zentral gelegen, mit Zugang zu allen Räumen.

• 2 helle Zimmer: Optimal geschnitten und vielseitig nutzbar – z. B. als Wohn-, Schlaf- oder Arbeitszimmer.

• Abstellraum: Praktischer Zusatzraum für Haushaltsgegenstände oder Vorräte.

• Küche: Mit Einbaugeräten ausgestattet und ausreichend Platz für einen Essbereich.

• Badezimmer: Mit Badewanne und Fenster für natürliches Licht. Ein Wandschrank sowie ein Alibert bieten zusätzlichen Stauraum.

• Separates WC: Für mehr Luftkomfort.

Heizung: Die Beheizung erfolgt über Elektro-Paneele.

Weitere Informationen

• Betriebskosten: € 138.- / Monat

• Reparaturrücklage (Stand 31.12.2023): € 44.634,45

Lage und Infrastruktur

Die Wohnung überzeugt durch ihre zentrale und dennoch ruhige Lage.
In unmittelbarer Umgebung befinden sich Kindergärten, Schulen, das Krankenhaus Barmherzige Brüder sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Lebensmittelgeschäfte.

Eine Bushaltestelle nahe beim Haus und der nahegelegene Bahnhof sorgen für eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Verkehr.
Diese 2-Zimmer-Wohnung bietet eine solide Investitionsmöglichkeit in ausgezeichneter Lage von Eisenstadt – mit guter Vermietbarkeit, angenehmem Wohnkomfort und attraktiver Infrastruktur.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <7.500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.000m
Bahnhof <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap