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1180 Wien | 3-Zimmer ALTBAUWOHNUNG mit perfektem WG-Grundriss Vermietet bis 05/2027 | AKH & U6 fußläufig

Wohnung - Erdgeschoß, 1180 Wien

Lage der Immobilie

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Gasse in einem Altbau in beliebter Wohnlage im Übergangsbereich der Wiener Bezirke Hernals und Währing. Hier wir das Beste aus zwei Welten vereint: eine ruhige, gewachsene Wohnumgebung und gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an die Wiener Innenstadt. Fußläufig zum AKH, zur U6 Michelbeuern-AKH und zu mehreren Universitäten Eine optimale Infrastruktur unterstreicht auch die Nähe zu Einkaufsgelegenheiten, Kinderbetreuung, Schulen, Universitäten, Gesundheitseinrichtungen und Freizeitangeboten. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage und guter Infrastruktur macht diese Adresse zu einem besonders attraktiven Lebensmittelpunkt in Wien.

Beschreibung der Immobilie

Zum Verkauf gelangt eine gepflegte Altbauwohnung, die bis 31.05.2027 befristet an einen verlässlichen Mieter vergeben ist. Die monatlichen Netto-Mieteinnahmen inkl. Möbelmiete belaufen sich auf € 690,00. Die Wohnung befindet sich im Hochparterre und hat einen idealen Grundriss. Vom Vorzimmer und dem weiterführenden Flur sind alle Räume zentral begehbar. Die beiden großen Zimmer sind durch die südseitige Ausrichtung schön hell. Das Kabinett, Küche und Bad sind hofseitig angeordnet. Die Küche ist komplett ausgestattet, das Bad verfügt über Wanne, Dusche, Waschtisch, Bidet, WC, Waschmaschinenanschluss und ein großes Fenster. Zusätzlich gibt es auch im Vorzimmer ein extra WC. Im Rücklagenfond des Hauses sind € 38.000,00 (per April 2025) angespart, für 2026 sind keine größeren Ausgaben geplant. Die Wohnung wurde 2022 renoviert, Heizung und Warmwasser werden von einer Gasetagenheizung aufbereitet. Diese gepflegte Altbauwohnung überzeugt mit einem Grundriss, wie ihn WG-Bewohner und Familien gleichermaßen schätzen. Die Bilder sind zur besseren Anschaulichkeit teilweise mit KI Unterstützung bearbeitet.

Eckdaten

Kaufpreis: 300.000,00 €
Fläche: 75,63 m²
Zimmer: 3

Basisdaten zur Immobilie

Objektnr: PI-00967
Art: Wohnung - Erdgeschoß
Land: Österreich
Baujahr: 1900
Zustand: Gepflegt
Kaufpreis: 300.000,00 €
Provision: 3%
Wohnfläche: 75,63 m²
Nutzfläche: 75,63 m²
Zimmer: 3
Bäder: 1
WC: 2
Heizwärmebedarf: 94,30 kWh/m²a

Ausstattung

Gas, Etagenheizung, Einbauküche, Bad mit Fenster, Badewanne, Dusche



Internet und TV

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