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DACHGESCHOSSWOHNUNG mitten in der LINZER INNENSTADT

Wohnung , 4020 Linz , Spittelwiese 15/W16

Lage der Immobilie

Die Wohnung auf der Spittelwiese, 4020 Linz überzeugt durch ihre zentrale Lage in der Linzer City. In unmittelbarer Nähe finden Sie Arztpraxen, Apotheken, Kliniken und das Krankenhaus. Kindergärten, Schulen, Hochschulen und die Universität sind bestens erreichbar. Supermärkte, Bäckereien, Einkaufszentren, Banken, Post sowie Polizei sind fußläufig vorhanden. Öffentliche Verkehrsmittel wie Bus und Straßenbahn sorgen für optimale Anbindung.

Beschreibung der Immobilie

Die Wohnung besticht durch helle, großzügige Räume, die eine Atmosphäre von Weite und Leichtigkeit schaffen. Großzügige Fenster lassen viel Tageslicht einfallen und setzen die durchdachte Innenarchitektur perfekt in Szene.

Der Wohnbereich vereint Funktionalität und Wohlfühlambiente: warme Materialien, edle Oberflächen und harmonische Farbkonzepte schaffen ein Zuhause, in dem man sich sofort geborgen fühlt. Die offene Gestaltung ermöglicht fließende Übergänge zwischen Wohn-, Ess- und Kochbereich und lädt zum geselligen Beisammensein ein.

Die Küche ist modern und elegant ausgestattet, bietet viel Stauraum und hochwertige Oberflächen, die Kochen und Genießen gleichermaßen zum Erlebnis machen. Schlafzimmer und Rückzugsbereiche überzeugen durch Ruhe, stilvolle Details und einladende Lichtkonzepte, die erholsame Momente garantieren.

Auch die Badezimmer präsentieren sich mit klaren Linien, exklusiven Armaturen und hochwertigen Materialien – ein Ort der Entspannung und des Komforts. Jedes Detail dieser Wohnung wurde sorgfältig ausgewählt, um ein harmonisches Gesamtbild zu schaffen, das Stil und Wohnqualität vereint.

Lassen Sie sich von diesem einzigartigen Wohnambiente begeistern und entdecken Sie, wie sich modernes Design und gemütliche Wohnlichkeit zu einem perfekten Zuhause verbinden.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <200m
Apotheke <200m
Klinik <200m
Krankenhaus <250m

Kinder & Schulen
Kindergarten <425m
Schule <50m
Universität <400m
Höhere Schule <425m

Nahversorgung
Supermarkt <125m
Bäckerei <25m
Einkaufszentrum <175m

Sonstige
Bank <175m
Geldautomat <175m
Post <425m
Polizei <300m

Verkehr
Bus <200m
Straßenbahn <225m
Bahnhof <1.175m
Autobahnanschluss <1.425m
Flughafen <3.575m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten

Gesamtmiete:	1.021,99 €
Fläche:	71,39 m²
Zimmer:	2,50

Basisdaten zur Immobilie

Objektnr:	1937/7646064
Art:	Wohnung
Land:	Österreich
Gesamtmiete:	1.021,99 €
Kaltmiete (netto):	796,73 €
Kaltmiete:	929,08 €
Provision:	Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Betriebskosten:	132,35 €
MwSt Gesamt:	92,91 €
Wohnfläche:	71,39 m²
Zimmer:	2,50
Bäder:	1
WC:	1
Heizwärmebedarf:	34,30 kWh/m²a
fGEE:	0,83