[SD möglich!] Baubewilligtes Projekt in Toplage von Klosterneuburg

Kleines, feines, bewilligtes Projekt mit 6 WE, mit einer Gesamtnettonutzfläche von ca 830 m² zzgl.
großzügigen Freiflächen. Die Liegenschaft befindet sich in hervorragender, gut angebundener
Aussichtslage im Villenviertel von Klosterneuburg, Ruhelage — nur Anrainerverkehr, sehr gute
Nahversorgung. Das Klosterneuburger Strandbad und die Schnellbahnstation Weidling sind fußläufig
erreichbar, in ca. 30 Min. ist man in der Wiener City. Die Polier- und Detailplanung ist im Preis inkludiert,
die Gewerke sind ausgeschrieben.

Sharedeal oder Forward Deal möglich

Flächen laut Baugenehmigung:

TOP 1 Nfl: 146,32 m², Terrassenfläche: 24,92 m²
TOP 2 Nfl: 147,22 m², Terrassenfläche: 80,58 m²
TOP 3 Nfl: 134,99 m², Terrassenfläche: 31,46 m²
TOP 4 Nfl: 156,38 m², Terrassenfläche: 54,21 m²
TOP 5 Nfl: 115,77 m², Terrassenfläche: 30,66 m²
TOP 6 Nfl: 131,41 m², Terrassenfläche: 73,39 m²

Die unteren Wohnungen verfügen über Eigengärten, weiters sind 6 Parkplätze mit E-Ladestationen
geplant. 

Das Projekt ist bereits baurechtlich gesichert.

• Die Polier- und Detailplanung ist im Preis inkludiert.

• Die Gewerke sind bereits ausgeschrieben, was einen raschen Baustart ermöglicht.

• Kaufoptionen: Sharedeal oder Forward Deal sind möglich.

Kaufpreis EUR 1.560.000,- + 3% (zzgl. 20% USt) Provision

Die Liegenschaft befindet sich im idyllischen und etablierten Villenviertel von Klosterneuburg, auf einer Anhöhe über den Dächern der Stadt.

Ruhelage und Exklusivität: 
Sie genießen absolute Grünruhelage in einer reinen Anliegerstraße, fernab von Durchzugsverkehr, und sind umgeben von stilvollen Einfamilienhäusern und Villen. Die erhöhte Position ermöglicht einen unverbaubaren, weiten Ausblick über Klosterneuburg bis hin zum Bisamberg und in den Wienerwald, was eine außergewöhnlich hohe Lebensqualität garantiert.

Ausgezeichnete Infrastruktur:

Trotz der Ruhelage ist die Nahversorgung hervorragend.

Das Klosterneuburger Strandbad an der Donau sowie die Schnellbahnstation Weidling (S40) sind in wenigen Gehminuten erreichbar.

Über die S40 oder den Regionalbus 400 erreichen Sie in nur ca. 10 Minuten Wien-Heiligenstadt (U4-Anschluss).

Die Wiener City ist mit dem PKW oder öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 30 Minuten erreichbar.

Freizeitwert: Die Umgebung ist ideal für Naturliebhaber. Sie wohnen direkt am Eingang zum Wienerwald-Naherholungsgebiet, umgeben von Weinbergen und traditionellen Heurigen. Auch der historische Stadtkern von Klosterneuburg mit seinen Sehenswürdigkeiten und dem kulturellen Angebot ist schnell erreichbar.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

BITTE HABEN SIE DAFÜR VERSTÄNDNIS, DASS WIR NUR VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTE ANFRAGEN (NAME, PLZ, ANSCHRIFT, TEL.NR.) BEARBEITEN KÖNNEN!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <5.500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <3.000m
Höhere Schule <6.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <4.500m
U-Bahn <6.500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap