Zwischen Flair und Lifestyle – Wohnen in bester Innenstadtlage

Leben, wo Graz pulsiert – Ihr neues Zuhause am Südtiroler Platz

Mitten im Herzen von Graz erwartet Sie diese charmante Wohnung in einem stilvollen Gebäude in bester Lage – ideal für Menschen, die urbanes Leben und Komfort schätzen. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 80 m² ist diese Immobilie perfekt geeignet für Singles, Paare oder auch für eine Wohngemeinschaft – eine ideale Gelegenheit, um in Graz zu investieren. Hinweis: Bei den beigefügten Bildern handelt es sich um Symbolfotos, die zeigen, wie die Wohnung nach einer Sanierung aussehen könnte.

Die Wohnung im Überblick:

• Wohnfläche: ca. 80 m²

• Zimmer: 3 großzügige Räume mit viel Gestaltungsfreiheit

• Lage: Dachgeschoss mit Lift

• Ausrichtung: Nordwestlich – mit schönem Stadtblick (Kunsthaus, Schlossberg)

• Ambiente: Gepflegter Zustand,  stilvolle Details

• Besonders geeignet für: Paare, Familien, Studierende oder Anleger

Top-Lage – Südtiroler Platz

Die zentrale Lage bietet erstklassige Infrastruktur:

• Öffentliche Verkehrsmittel (Bus, Straßenbahn, Bahnhof) in unmittelbarer Nähe

• Nur wenige Gehminuten zum Hauptbahnhof – ideal für Pendler

• Universität und Innenstadt schnell erreichbar

Rundumversorgung garantiert:

• Supermärkte, Bäckerei und Einkaufszentrum in direkter Umgebung

• Ärzte, Apotheken, Klinik und Krankenhaus in Gehweite

• Schulen und Kindergärten in der Nähe – perfekt für Familien

• Zahlreiche Restaurants und Cafés laden zum Verweilen ein

Parkmöglichkeiten:

• Zufahrt über den durch ein großes Tor geschützten Innenhof (Zugang über die Defreggergasse)

• Im Innenhof Stellplätze und Garagen je nach Verfügbarkeit zu mieten

• Weitere Parkoptionen in der Kunsthausgarage oder der Garage beim Hotel Weitzer

Modern, zentral und trotzdem ruhig – diese Wohnung bietet alles, was urbanes Wohnen ausmacht. Ideal als Anlegerobjekt oder Wohntraum für Eigennutzer.

Vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin und erleben Sie selbst den besonderen Charme dieses Objekts!

Gebührenbefreiung

Keine 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr
(gilt für einen Kaufpreisanteil von bis zu max. € 500.000,–)

Diese Befreiung erfolgt aufgrund des von der Bundesregierung beschlossenen Entlastungs- bzw. Unterstützungs­paketes für Eigennutzer, die eine Immobilie entgeltlich erwerben und darin ihren Hauptwohnsitz für mindestens fünf Jahre begründen.

Wir weisen darauf hin, dass eine Nutzung der Wohnung als Airbnb bzw. für Kurzzeitvermietungen ausgeschlossen ist.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <250m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <500m
Universität <750m
Höhere Schule <750m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <250m
Autobahnanschluss <4.750m
Bahnhof <500m
Flughafen <9.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap