PROVISIONSFREI - Erstbezug in Geidorf – 4 Zimmer Wohnung mit großzügiger Loggia

Diese Wohnung im 2. Obergeschoss verfügt über eine Wohnfläche Wohnfläche von rund 118 m². Das durchdachte Raumkonzept umfasst insgesamt 4 Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer genutzt werden können.

Ein weitläufiger Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet einen direkten Zugang zur rund 23 m² großen Loggia, die den Wohnraum ideal ins Freie erweitert. Ein modern gestaltetes Badezimmer, ein separates WC, ein Vorraum sowie ein praktischer Abstellraum vervollständigen das Raumangebot.

Die Übergabe erfolgt ohne Küche – so haben Käufer:innen die Möglichkeit, ihre persönliche Traumküche nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Ausstattungshighlights

• Fenster & Sonnenschutz: Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung und elektrisch betriebenen Außenjalousien (80 mm Lamellen).
• Sanitärbereich: Badezimmer mit Regenbrause, Waschtischunterschrank, LED-Flächenspiegel und Badheizkörper.
• Böden: Hochwertiger Eichenparkett und Keramik.

• Heizung & Kühlung: Komfortable Fußbodenheizung für gleichmäßige Wärmeverteilung (Dachgeschosswohnungen verfügen zusätzlich über Splitgeräte zur Kühlung).

Lage – Geidorf, Graz

Die Immobilie befindet sich in der Körösistraße 92, nur wenige Schritte von der Mur entfernt. Geidorf verbindet urbanes Leben mit historischem Charme und einer besonders hohen Lebensqualität.

• Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe.
• Mobilität: Die Karl-Franzens-Universität und die Grazer Innenstadt sind in wenigen Minuten erreichbar. Exzellent ausgebaute Fahrradwege und öffentliche Verkehrsmittel sorgen für hohe Flexibilität.
• Naherholung: Spaziergänge, Joggingrunden oder Radtouren entlang des Flusses sorgen für einen entspannten Ausgleich zum Stadtleben.

Bei Interesse oder für weitere Informationen vereinbaren wir gerne einen persönlichen Besichtigungstermin.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <200m
Apotheke <100m
Klinik <950m
Krankenhaus <950m

Kinder & Schulen
Schule <350m
Kindergarten <150m
Universität <625m
Höhere Schule <550m

Nahversorgung
Supermarkt <200m
Bäckerei <275m
Einkaufszentrum <1.575m

Sonstige
Geldautomat <200m
Bank <200m
Post <225m
Polizei <1.325m

Verkehr
Bus <75m
Straßenbahn <125m
Bahnhof <1.125m
Autobahnanschluss <5.350m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap