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Neu gedacht. Hochwertig umgesetzt. Zum Verlieben.

Wohnung , 5026 Salzburg

Metamorphosis

Visualisierung

Wohnbereich

Wohn- und Essbereich

Lage der Immobilie

Aigen ist ein exklusiver und äußerst charmanter Stadtteil im Süden von Salzburg, der für seine malerische Lage und hohe Lebensqualität bekannt ist. Umgeben von grünen Hügeln, sanften Wäldern und dem atemberaubenden Blick auf die Salzburger Berge, bietet Aigen eine perfekte Kombination aus Natur und urbanem Leben. Die unmittelbare Nähe zur Salzach sowie Wander- und Radwege verleihen diesem Stadtteil eine besondere Idylle. Die Anbindung an das Stadtzentrum ist hervorragend: Das Zentrum von Salzburg erreicht man sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in nur wenigen Minuten. Der Stadtteil liegt zudem verkehrstechnisch günstig, mit einer schnellen Verbindung zur Autobahnauffahrt Salzburg-Süd, die eine einfache Anreise in die umliegenden Regionen ermöglicht. Aigen ist für seine gehobene Wohngegend bekannt und bietet eine Mischung aus historischen Villen, modernen Wohnanlagen und weitläufigen Grundstücken. Die ruhige, fast schon dörfliche Atmosphäre, kombiniert mit der Nähe zur Stadt, macht Aigen besonders attraktiv für Menschen, die das ländliche Flair lieben, aber gleichzeitig die Vorzüge einer urbanen Umgebung schätzen.

Beschreibung der Immobilie

Sobald Sie das Gebäude betreten, werden Sie von einem stilvollen Eingangsbereich empfangen, der den Charakter der gesamten Immobilie widerspiegelt.

Das Wohnprojekt umfasst 6 moderne und großzügige Wohneinheiten, die höchsten Ansprüchen gerecht werden. Die Architektur verbindet stilvolle, zeitgemäße Elemente mit traditionellem Charme und passt sich harmonisch der Umgebung an. Die Wohnungen sind mit hochwertigen Materialien ausgestattet, die sowohl ästhetisch ansprechend als auch langlebig sind.

Die jeweiligen Einheiten verfügen über zwei bis drei Zimmer und weisen Wohnflächen im Bereich zwischen 52 und 127 m² auf. Hier ist für jeden etwas passendes dabei, von einem 1 Personenhaushalt bis hin zur Familie.
Großzügige Außenflächen in Form von idyllischen Gärten bis hin zu einladenden Terrassen runden das tolle Immobilienprojekt ab.

Zusätzlicher Stauraum ist durch eigene Kellerabteile, welche überdurchschnittlich groß sind, für jede Wohnung gegeben. Für ein konstantes, angenehmes Raumklima sorgt ein vollautomatischer Luftentfeuchter.

Eine Grundwasser Wärmepumpe gewährleistet niedrige Betriebskosten.

Für alle Wohnungen steht ein Tiefgaragenplatz mit indirekter design Beleuchtung gegen Aufpreis zur Verfügung, für die Dachgeschosswohnung können zwei Tiefgaragenplätze gegen Aufpreis mit erworben werden.

Fahrradabstellflächen bestehen einerseits in den Abstellräumen der einzelnen Einheiten, sowie in der Tiefgarage, optionale Ladestationen für E-Bike sind gegen Aufpreis möglich.

Mit der Kombination aus hervorragender Lage, hochwertiger Ausstattung und nachhaltigem Design wird es höchsten Ansprüchen gerecht und bietet seinen Bewohnern ein rundum perfektes Wohngefühl.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <5.000m
Flughafen <6.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten

Kaufpreis:	495.000,00 €
Fläche:	51,00 m²
Zimmer:	2

Basisdaten zur Immobilie

Objektnr:	730
Art:	Wohnung
Land:	Österreich
Baujahr:	2004
Zustand:	Voll_saniert
Kaufpreis:	495.000,00 €
Kaufpreis / m²:	auf Anfrage
Provision:	3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Wohnfläche:	51,00 m²
Zimmer:	2
Bäder:	1
WC:	1
Terrassen:	2
Stellplätze:	1
Garten:	109,00 m²
Keller:	9,00 m²
Heizwärmebedarf:	C 58,82 kWh/m²a
fGEE:	B 0,98