Erstbezug - 3 Zimmer-Wohnung mit Hausflair mitten in Gmunden

EXTRAKLASSE! ERSTBEZUG MIT HAUSCHARAKTER – MITTEN IN GMUNDEN MIT TRAUNSEEBLICK

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – urban, modern und dennoch mit der Gemütlichkeit eines Eigenheims. Diese hochwertige 3-Zimmer-Wohnung im Erstbezug bietet exklusives Wohnen in einer der besten Lagen Gmundens, nur wenige Schritte vom Stadtzentrum und dem Traunsee entfernt.

Raumaufteilung & Highlights:

Bereits beim Betreten des geräumigen Erdgeschosses erwartet Sie ein großzügiger Vorraum mit viel Platz für Garderobe & Co. Ein praktischer Abstellraum sowie ein flexibel nutzbarer Raum – ideal als Schlafzimmer oder Homeoffice – runden das Erdgeschoss ab.

Über die elegante Treppe gelangen Sie in das lichtdurchflutete, nach oben offene Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und dem privaten Garten – inklusive herrlichem Traunseeblick. Die angrenzende offene Küche ist voll ausgestattet und lädt zum Kochen & Genießen ein.

Ein modernes Badezimmer, ein weiteres Schlafzimmer sowie ein zweiter Ausgang komplettieren den durchdachten Grundriss.

Ausstattung der Extraklasse:
Hochwertige Parkettböden
Fußbodenheizung für behagliches Wohngefühl
Einbauküche mit allen Geräten
Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
Luftwärmepumpe + Photovoltaik
Dezentrale Warmwasseraufbereitung mit Wasserwärmepumpe
Kalkputz & mineralischer Wandanstrich
Elektrischer Sonnenschutz außenliegend

Kosten & Extras:
Monatliche Miete inkl. Betriebskosten: € 1.698,76 (die Miete ist momentan reduziert um € 150,- durch die Baustelle - Dauer ca. 1 Jahr, sobald die Baustelle abgeschlossen ist, wird die Miete angepasst)
(zzgl. Heizungskosten, abhängig vom Verbrauch)

Optional:
Garagenplatz für € 120,-/Monat
Freier Außenstellplatz für € 75,-/Monat

Diese Wohnung vereint modernen Wohnkomfort, nachhaltige Technik und eine Toplage mitten in Gmunden – perfekt für alle, die das Besondere suchen.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.500m
Klinik <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <6.500m
Flughafen <7.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap