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Stilvolle 3-Zimmer Neubauwohnung in beliebter Lage von Ottakring

Wohnung - Etage, 1160 Wien

Lage der Immobilie

Die Wohnung befindet sich in ausgezeichneter Lage im 16. Wiener Gemeindebezirk Ottakring, in der Thaliastraße 68. Die Umgebung bietet eine sehr gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Dienstleistungsbetrieben direkt vor der Haustüre. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend: Mehrere Straßenbahn- und Buslinien befinden sich in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine schnelle und unkomplizierte Verbindung in die Wiener Innenstadt sowie in andere Bezirke. Die Kombination aus urbanem Leben, hervorragender Infrastruktur und sehr guter Verkehrsanbindung macht diese Lage besonders attraktiv und bietet hohen Wohnkomfort im Alltag.

Beschreibung der Immobilie

Diese helle und gut geschnittene 3-Zimmer-Neubauwohnung im 16. Bezirk überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und ihren modernen Wohnkomfort. Alle Zimmer sind separat begehbar, wodurch sich die Wohnung ideal für Wohngemeinschaften, Paare oder kleine Familien eignet.

Die Wohnung ist mit modernen LED-Beleuchtungssystemen ausgestattet, die für eine angenehme und energieeffiziente Wohnatmosphäre sorgen. Eine praktische Einbauküche ist bereits vorhanden und bietet ausreichend Platz zum Kochen und Verweilen.

Ein separates WC sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Darüber hinaus steht ein Abstellraum zur Verfügung, der zusätzlichen Stauraum für Haushaltsgeräte und persönliche Gegenstände bietet.

Dank der großen Fenster ist die Wohnung sehr hell und freundlich. Der Ausblick aus den Zimmern über den 16. Bezirk ist angenehm und verleiht der Wohnung ein offenes Wohngefühl.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten

Gesamtmiete:	1.397,70 €
Fläche:	98,00 m²
Zimmer:	3

Basisdaten zur Immobilie

Objektnr:	3344
Art:	Wohnung - Etage
Land:	Österreich
Zustand:	Teil_vollsaniert
Möbliert:	Teil
Alter:	Neubau
Gesamtmiete:	1.397,70 €
Kaltmiete (netto):	882,00 €
Kaltmiete:	1.174,97 €
Provision:	Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Betriebskosten:	239,17 €
Heizkosten:	95,66 €
MwSt Gesamt:	127,07 €
Wohnfläche:	98,00 m²
Nutzfläche:	98,00 m²
Zimmer:	3
Heizwärmebedarf:	C 121,00 kWh/m²a
fGEE:	C 1,45