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Helle Praxis-/ Büro-/Geschäftsfläche mit Top-Anbindung in Steyr-Münichholz – 78,7 m²

Büro / Praxis - Praxis, 4400 Steyr , Klarstraße

Außen - KI bearbeitet

Ordination leer- KI bearbeitet

Empfang- KI bearbeitet

Ordination- KI bearbeitet

Wartebereich- KI bearbeitet

Behandlungsraum 2 - KI bearbeitet

Behandlungsraum 1 - KI bearbeitet

Plan

Lage der Immobilie

Öffentlicher Verkehr: Stadtbus Linie 1 (Münichholz) wenige Gehminuten entfernt – direkte Anbindung ins Zentrum Bahnhof Steyr-Münichholz fußläufig erreichbar – mit Park- und Radstation Nahversorgung: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Gastronomie in unmittelbarer Nähe Gesundheitsstandort: Mehrere Arztpraxen und Therapeuten in der Umgebung – ideal für Synergieeffekte Grünflächen: Münichholzer Wald und umliegende Parks für erholsame Pausen Gute Erreichbarkeit: Rasche Anbindung zur Steyrer Altstadt und den Hauptverkehrsachsen Nachhaltige Energie: Fernwärmeversorgung aus Biomasse

Beschreibung der Immobilie

Adresse: Klarstraße 2, 4400 Steyr
Hauptmietzins netto: € 10,80/m² → € 948,00 netto
+ Betriebskosten netto: € 168,42
+ Heizkosten netto: € 108,18
+ Verwaltungskosten netto: € 53,74
Gesamtmiete netto: € 1 278,34 pro Monat
Kaution: 3–4 Bruttomonatsmieten
Verfügbarkeit: Ab 01.04.2026

Umsatzsteuer: unechte Steuerbefreiung möglich

Objekt-Highlights

Sofort bezugsfertig – zuletzt als Arztpraxis genutzt
Erdgeschosslage mit barrierearmem Zugang
Flexible Nutzung als Ordination, Büro oder Praxis
Helle Räume mit großen Fensterflächen
Eigener Balkon
Bereits vorhandene medizinische Ausstattung (nach Absprache übernehmbar)

Raumaufteilung

Empfangsbereich mit Wartezone
Zwei große Behandlungs-/Büroräume (ca. 21,3 m² & 17 m²)
Nebenräume, Teeküche und Sanitärbereich
Funktionaler Grundriss mit guter Belichtung

Fazit

Diese 78,7 m² große Gewerbefläche überzeugt durch ihre zentrale Lage im Stadtteil Münichholz, die hervorragende Infrastruktur und die flexible Nutzungsmöglichkeit. Ob Arztpraxis, Therapiezentrum oder Büro – hier finden Sie die ideale Basis für Ihren Geschäftserfolg.

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Angaben sind ohne Gewähr auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Druckfehler vorbehalten.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <750m
Apotheke <750m
Klinik <1.250m
Krankenhaus <1.250m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <500m
Universität <750m
Höhere Schule <250m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <750m
Einkaufszentrum <750m

Sonstige
Bank <750m
Geldautomat <1.000m
Post <500m
Polizei <750m

Verkehr
Bus <250m
Bahnhof <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten

Kaltmiete (netto):	743,44 €
Fläche:	78,70 m²

Basisdaten zur Immobilie

Objektnr:	6650/22918
Art:	Büro / Praxis - Praxis
Land:	Österreich
Zustand:	Gepflegt
Kaltmiete (netto):	743,44 €
Kaltmiete:	965,60 €
Miete / m²:	9,45 €
Betriebskosten:	168,42 €
Heizkosten:	108,18 €
Sonstige Kosten:	53,74 €
Nutzfläche:	78,70 m²
Bürofläche:	78,70 m²
Balkone:	1
Heizwärmebedarf:	A 59,00 kWh/m²a
fGEE:	C 1,16