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4563 Micheldorf |Bis Juni noch Preisvorteil sichern | FERIEN- ANLERGER- PRIVAT-Wohnungen von 48 - 85 m²

Wohnung - Etage, 4563 Micheldorf

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Lage der Immobilie

Micheldorf ist eine Marktgemeinde im Bezirk Kirchdorf, im oberen Kremstal, welche von der markanten Bergwelt Oberösterreichs umgeben ist. Der Ort bietet ein vielfältiges Sport-, Freizeit-, Abenteur- und Entspannungsangebot, es gibt sogar einen Segelflugplatz. Die Wohnanlage liegt im Herzen von Micheldorf am Flüsschen Krems, mit Blick in den großen umliegenden Naturgarten. In Fußdistanz zu Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Restaurants, Schulen, Ärzten und der Kirche. Das charaktervolle Dorf ist hervorragend mit Straße und Schiene angebunden. Der Bahnhof Micheldorf liegt an der Pyhrnbahn (Linz-Selzthal). Micheldorf liegt verkehrstechnisch günstig an der Autobahn A9, zwischen Linz (60 km), Salzburg (110 km), Wien (220 km) und München (240 km). Besonders hervorzuheben ist die Nähe zu den beliebten Urlaubs- und Freizeitdestinationen, nämlich Gmunden am Traunsee, der Region Hinterstoder und dem Nationalpark Kalkalpen. In weniger als 30 Minuten werden im Sommer wie im Winter mannigfaltige Möglichkeiten an Freizeit- und Outdoor-Aktivitäten geboten.

Beschreibung der Immobilie

In bester Lage von Micheldorf, Oberösterreich, entsteht eine ökologisch nachhaltige Wohnanlage mit Blick auf einen ausgedehnten Naturgarten. Bezugsbereit im Herbst 2026 - schnell jetzt noch den Preisvorteil sichern! Der Neubau punktet mit perfekten Grundrissen von 46 bis 84 m², ökologischer Niedrigstenergie-Holzbauweise und großzügige Freiflächen. Durch den Einsatz von Solar, PV auf den Carports und einer Pelletsheizanlage ist das Haus weitgehend energieautark. Ein nachhaltiges Konzept für alle. Neben dem klassischen Wohnsitz für Familien, Pendler oder Senioren ist durch die wunderschöne Lage auch eine Feriennutzung oder Kurzzeitvermietung äußerst attraktiv. Jede Wohnung bietet großzügige Freiflächen (Garten, Terrasse oder Balkon) mit unverbaubarem Blick ins Grüne und sonniger südwest Ausrichtung. Einige Ausstattungsmerkmale: barrierefrei, Aufzug, überdachte Parkplätze mit integriertem Abstellraum, Fahrrad- und Kinderwagen-Plätze, Wäsche-, Trocken- und Technikräume. Dieses Angebot richtet sich an Investoren mit soliden Renditeerwartungen als auch an Private zur Feriennutzung. Zum Verkauf gelangen einzelne Wohnungen wie Wohnungspakete.

Eckdaten

Kaufpreis:	245.000,00 €
Fläche:	46,40 m²
Zimmer:	2

Basisdaten zur Immobilie

Objektnr:	PI-00644
Art:	Wohnung - Etage
Land:	Österreich
Baujahr:	2026
Zustand:	Erstbezug
Kaufpreis:	245.000,00 €
Provision:	3%
Wohnfläche:	46,40 m²
Zimmer:	2
Bäder:	1
WC:	1
Terrassen:	1
Garten:	46,00 m²
Heizwärmebedarf:	31,00 kWh/m²a