Architektur. Innovation. Energieunabhängigkeit!

EIN HAUS FÜR VISIONÄRE IM SÜDEN VON GRAZ!

In begehrter, sonniger Ruhelage von Graz präsentiert sich dieses außergewöhnliche Premium-Anwesen als architektonisches Statement für nachhaltigen Luxus. In der Zeppelinstraße 21, im beliebten Bezirk Puntigam, vereinen sich modernste Passivhaus-Technologie, visionäre Planung und hochwertige Materialien zu einem Wohnobjekt, das in dieser Form Seltenheitswert

besitzt.

Geprägt von Einfamilienhäusern, großzügigen Gärten und angenehmer Nachbarschaft bietet die Lage ein ideales Zusammenspiel aus absoluter Ruhe und perfekter Verkehrsanbindung. Die Grazer Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso sämtliche infrastrukturellen Einrichtungen des täglichen Lebens.

Architektonische Handschrift & Vision

Entworfen wurde dieses Haus von Erwin Kaltenegger, einem Pionier des energieeffizienten Bauens. Die Konzeption orientiert sich am europaweit bekannten Gemini-Haus in Weiz – einem Meilenstein moderner Plusenergie-Architektur.

• Planung: 2009
• Fertigstellung: August 2010
• Wärmeschutzklasse A
• Energiekennzahl: 15,43 kWh/m²a

Bereits zur Bauzeit setzte dieses Objekt Maßstäbe: Es war 2009/2010 das erste Haus in Graz ohne Notkamin – ein eindrucksvoller Beweis für die herausragende thermische Qualität der Gebäudehülle. Die Effizienz ist legendär: Rein rechnerisch reichen 52 Teelichter aus, um eine Raumtemperatur von 22 °C zu erzielen.

Bauqualität auf höchstem Niveau

Hochwertiger Holzbau in Perfektion

Das Gebäude wurde in moderner Holzbauweise errichtet – mit KLH-Massivholzdecken und OSB-Wandverkleidungen, die nicht nur konstruktiv überzeugen, sondern auch ein exzellentes Raumklima schaffen.

• Spezialfundament für
• Passivhausbauweise (ohne Keller)
• vorgefertigte Präzisionselemente
• Zellulosefaserdämmung für
• optimale ökologische Performance

Jedes Detail zeugt von technischer Präzision und kompromissloser Qualitätsorientierung.

Energieautarkie auf Luxusniveau

Dieses Anwesen definiert energetische Unabhängigkeit neu.

Photovoltaik – Zwei Systeme, maximale Effizienz

PV-Anlage I (2010)

• südseitiges Schrägdach
• teiltransparente Glas-Glas-Dünnschichtmodule
• Laminate von SCHOTT AG
• 30 Jahre Leistungsgarantie (deutsches Recht)
• 4,298 kWp

PV-Anlage II (2018)

• Flachdachsystem mit LG-Solarmodulen
• 5,775 kWp
• 25 Jahre Leistungsgarantie

Wechselrichter & Energiemanagement:

Technologie von Fronius International inklusive integrierter Notstromumschaltung.

Speicherlösung:

• 16,56 kWh
• LiFePO4-Batteriespeicher (2018)

Das Ergebnis ist ein Haus, das energetisch nahezu autark betrieben werden kann – bei jährlichen Gesamtenergiekosten von lediglich rund EUR 1.400,- (Stand 09/2025).

Raumklima & Haustechnik – Unsichtbarer Luxus

• kontrollierte Wohnraumlüftung (Heizen & Kühlen)
• Luft-Luft-Wärmepumpe von Drexel & Weiss
• durchdachtes Hager-Bus-System (Smart-Home-fähig & flexibel erweiterbar)
• zentrale Staubsaugeranlage auf jedem Geschoss
• Die Technik arbeitet effizient im Hintergrund – spürbar ist ausschließlich das perfekte Raumklima.

Transparenz & Licht – Fensterarchitektur als Designstatement

Ein architektonisches Highlight bildet das spektakuläre 4 x 4 Meter große Nurglas-Eck im Erdgeschoss – dreifach verglast und lichtdurchflutet. Es schafft eine nahezu grenzenlose Verbindung zwischen Innen-und Außenraum.

• Holz-Aluminium-Fenster (innen Holz, außen AlMg bronzebeschichtet)
• 3-fach-Verglasung
• hochwertige Raffstores & Sonnenschutzsysteme

Hier verschmelzen Design und Funktion zu einem außergewöhnlichen Wohnerlebnis.

Wasserautarkie & Nachhaltigkeit

• 6.500 Liter Regenwassernutzanlage
• von GEP Umwelttechnik GmbH
• Nutzung für WC-Anlagen &
• Gartenbewässerung
• manuelle Umschaltmöglichkeit

Nachhaltigkeit wird hier nicht als Trend verstanden – sondern als konsequente Lebensphilosophie.

Zukunftssicherheit & Erweiterungspotenzial

• Glasfaser-Leerverrohrung bis in den Technikraum
• Infrastruktur für zusätzliche PV-Anlage am Carport vorbereitet (E-Mobilität 2026 geplant)
• sämtliche Strom-, Wasser- und
• EDV-Leitungen bereits durchdacht verlegt
• Die Liegenschaft ist technisch auf die Anforderungen kommender Jahrzehnte vorbereitet.

 Ein Haus für Visionäre

Dieses Anwesen ist weit mehr als ein Wohnhaus.

Es ist ein architektonisches Statement.

Ein ökologisches Pionierprojekt.

Ein technisches Meisterwerk.

Es richtet sich an Persönlichkeiten, die Nachhaltigkeit, Innovation und Ästhetik nicht als Widerspruch sehen, sondern als Einheit.

In einer Zeit steigender Energiekosten und wachsender ökologischer Verantwortung bietet diese Immobilie ein Höchstmaß an Unabhängigkeit – kombiniert mit architektonischer Eleganz und außergewöhnlichem Wohnkomfort.

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