UNBEFRISTET: Schauraum, Geschäftslokal, Büro - Große Schaufenster und 3 Eingänge.

Zur unbefristeten Vermietung gelangt ein Eck-Geschäftslokal in einem Neubauwohnhaus in zentraler Lage des 10. Bezirks.

SHORT FACTS:

• 199,86 m² Nutzfläche Geschäft/Büro/Ausstellungsfläche
• 2 straßenseitige Eingänge mit Scherengitter
• 1 Eingang vom Stiegenhaus
• 1 Eingang von der Tiefgarage
• Eigene Einfahrt in die Tiefgarage
• Ecklage
• Große Fensterfronten
• 2x Anschlüsse für eine Teeküche
• 2 Sanitärgruppen mit je einem WC für Damen und Herren
• Fernwärme: Das Akonto für Heizung (HK) und Warmwasser (WW) beläuft sich aktuell auf 259,83 zzgl. 20% Ust.
• Garagenplätze separat anmietbar

Kein Vereins- oder Event-Lokal. Keine Gastro.

MIETKONDITIONEN:

• Unbefristeter Mietvertrag mit Kündigungsverzicht
• Nettomiete: € 12,50/m² p.M.
• Netto-Betriebskosten-Akonto: € 2,75/m² p.M.
• HK-Akonto: € 0,70/m² p.M.
• WW-Akonto: € 0,60/m² p.M.
• Indexanpassung - jährlich zum 1.1. erstmals 01.01.2026
• Kaution: € 12.500,-
• Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% Ust.
• Alle Preise verstehen sich p.M. zzgl. 20% Umsatzsteuer.

LAGE - INFRASTRUKTUR:

• U1 Station Keplerplatz
• Straßenbahn 1, 18, O Station "Laxenburger Straße, Gudrunstraße"
• Hofer
• Einkaufszentrum Columbus Platz
• Nähe Hauptbahnhof Wien
• Optimale Anbindung an die Verkehrsachen Laxenburgerstraße, Wiedner Gürtel Richtung Verteilerkreis Favoriten, Südosttangente bzw. Stadteinwärts Favoritenstraße Richtung Schwarzenbergplatz

Hinweis: Die Bilder wurden mit KI-Unterstützung bearbeitet.

Wir beraten Sie gerne - Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!

Ihr persönlicher Kontakt:
Mag. Alexandra Wagner, MSc.
+43 664 601 05 165
www.anobis.at

Weitere Angebote finden Sie auf anobis.at

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap