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Charmante, voll möblierte 2,5-Zimmer Wohnung – großzügig & bezugsfertig

Wohnung , 1200 Wien

Lage der Immobilie

In unmittelbarer Nähe zur Wohnung befindet sich der Park rund um den Sachsenplatz – eine ruhige Grünanlage mit Parkflächen und einem Kinderspielplatz. Die Wohnung liegt zentral zwischen der Jägerstraße und der Dresdner Straße. Dadurch genießen Sie einerseits eine ruhige Wohnlage, andererseits eine sehr gute Infrastruktur mit zahlreichen Geschäften des täglichen Bedarfs. Öffentliche Verkehrsmittel sind in nur etwa drei Minuten zu Fuß bei der Haltestelle Rauscherstraße erreichbar.

Beschreibung der Immobilie

Charmante, voll möblierte 2,5-Zimmer Wohnung – großzügig & bezugsfertig

Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten und sofort bezugsfertigen Zustand. Sie wird vollständig möbliert vermietet und ist mit hochwertigen, massiven Holzmöbeln ausgestattet, die eine warme und angenehme Wohnatmosphäre schaffen.

Die einzelnen Zimmer sind großzügig geschnitten und bieten viel Platz für eine komfortable Wohnnutzung. Durch die gute Raumaufteilung wirken die Räume besonders hell und offen. Das Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohnbereich sowie einen Essbereich.

Im Schlafzimmer befindet sich zusätzlich ein begehbarer Kleidungsraum, der ausreichend Platz für Kleidung und zusätzlichen Stauraum bietet.

Auch die Küche ist geräumig und funktional ausgestattet. Sie verfügt über eine Einbauküche sowie einen praktischen Ecktisch, der sich ideal für den täglichen Gebrauch eignet.

Das Vorzimmer ist großzügig gestaltet und bietet mit einer Garderobe sowie zusätzlichem Stauraum ausreichend Platz für Kleidung und Alltagsgegenstände.

Bad und WC sind getrennt voneinander angelegt. Das Badezimmer ist komfortabel ausgestattet und verfügt sowohl über eine Dusche als auch über eine Badewanne, wodurch zusätzlicher Komfort im Alltag geboten wird.

Eckdaten:

Wohnfläche: 69 m²
Zimmer: 2,5
Küche: Einbauküche
Bad: 1 | WC: 1 (getrennt)
Keller: vorhanden
Gesamtbruttomiete: € 1.299 (inkl. Möbel)
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Befristung: 3 Jahre
Verfügbarkeit: ab 01.06.2026

Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen – vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin.

🎤 Beratung in Deutsch, English und Arabisch möglich

Ihr Ansprechpartner
Sajid Aladam
📞 0681 20537855
📧 sa@moo-immobilien.at

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten

Gesamtmiete:	1.299,00 €
Fläche:	69,00 m²
Zimmer:	2,50

Basisdaten zur Immobilie

Objektnr:	7633/498
Art:	Wohnung
Land:	Österreich
Baujahr:	1988
Zustand:	Gepflegt
Möbliert:	Voll
Alter:	Neubau
Gesamtmiete:	1.299,00 €
Kaltmiete (netto):	974,19 €
Kaltmiete:	1.180,91 €
Provision:	Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Betriebskosten:	184,89 €
MwSt Gesamt:	118,09 €
Wohnfläche:	69,00 m²
Zimmer:	2,50
Heizwärmebedarf:	C 70,50 kWh/m²a
fGEE:	F 40,02