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Charmante, voll möblierte 2 Zimmer Wohnung – großzügig & bezugsfertig

Wohnung , 1200 Wien

Schlafzimmer

Begehbarer Schrank - Schlafzimmer

Küche

Vorraum

Badezimmer

Lage der Immobilie

In unmittelbarer Nähe zur Wohnung befindet sich der Park rund um den Sachsenplatz – eine ruhige Grünanlage mit Parkflächen und einem Kinderspielplatz. Die Wohnung liegt zentral zwischen der Jägerstraße und der Dresdner Straße. Dadurch genießen Sie einerseits eine ruhige Wohnlage, andererseits eine sehr gute Infrastruktur mit zahlreichen Geschäften des täglichen Bedarfs. Öffentliche Verkehrsmittel sind in nur etwa drei Minuten zu Fuß bei der Haltestelle Rauscherstraße erreichbar.

Beschreibung der Immobilie

Charmante, voll möblierte 2-Zimmer-Wohnung – ruhig, grün und sofort bezugsfertig

Diese gepflegte 2 -Zimmer-Wohnung am Sachsenplatz ist komplett möbliert, sofort bezugsfertig und wartet nur noch auf Sie – einfach Koffer auspacken und wohlfühlen.

Die Wohnung ist ruhig zum Hof ausgerichtet und bietet aus Wohnzimmer, Schlafzimmer und Küche einen idyllischen Blick ins Grüne. Morgens weckt Sie das Zwitschern der Vögel statt Verkehrslärm. Die Räume sind großzügig geschnitten: ein geräumiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank, eine funktionale Einbauküche mit gemütlichem Ecktisch sowie ein großzügiges Vorzimmer mit viel Stauraum. Bad und WC sind getrennt, das Badezimmer bietet sowohl Dusche als auch Badewanne.

Direkt vor dem Haus liegt der begrünte Sachsenplatz mit Spielplatz; Geschäfte des täglichen Bedarfs, Öffis (Station Rauscherstraße in ca. 3 Gehminuten) und Parkplätze sind fußläufig erreichbar. Eine ruhige Wohnlage mit bester Infrastruktur.

Eckdaten

Wohnfläche: ca. 69 m²
Zimmer: 2
Etage: 1. Liftstock (Personenaufzug im Haus)
Küche: Einbauküche
Bad / WC: getrennt – Badewanne & Dusche
Keller: vorhanden
Möblierung: vollständig, hochwertige Holzmöbel
Ausrichtung: hofseitig, Grünblick
Heizung: Fernwärme
Zustand: gepflegt, sofort bezugsfertig
Gesamtmiete: € 1.149 inkl. Betriebskosten und Möbelmiete (€ 999 Wohnung + € 150 Möbel)
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Befristung: 3 Jahre
Verfügbarkeit: sofort

Ihr nächster Schritt

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Alexis Forabosco · „Der französische Immobilienmakler"
📞 +43 699 17103275 · ✉️ af@moo-immobilien.at · 🌐 www.moo-immobilien.at

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten

Gesamtmiete:	999,00 €
Fläche:	69,09 m²
Zimmer:	2

Basisdaten zur Immobilie

Objektnr:	7633/498
Art:	Wohnung
Land:	Österreich
Baujahr:	1988
Zustand:	Gepflegt
Möbliert:	Voll
Alter:	Neubau
Gesamtmiete:	999,00 €
Kaltmiete (netto):	701,46 €
Kaltmiete:	908,18 €
Provision:	Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Betriebskosten:	184,89 €
MwSt Gesamt:	90,82 €
Wohnfläche:	69,09 m²
Zimmer:	2
Bäder:	1
WC:	1
Heizwärmebedarf:	C 70,50 kWh/m²a
fGEE:	F 40,02