LAGE - LAGE - BESTLAGE

Exklusive Projektentwicklungschance in Bestlage von Wien-Mauer

Die Fakten für Ihre Kalkulation:

• Lage: 1230 Wien, Rysergasse (Premium-Lage Mauer)

• Widmung: Wohngebiet, Bauklasse I (6,5m Gebäudehöhe)   o

• Flächenpotenzial: ca. 400m² verbaubare Fläche

• Besonderheit: Beeindruckender Fernblick & absolute Grünruhelage

• Status: Altbestand vorhanden

Objektbeschreibung & Potenzial

In einer der begehrtesten Adressen des 23. Bezirks gelangt dieses seltene Baugrundstück zur Verwertung.
Die Rysergasse in Wien-Mauer steht für höchste Lebensqualität und Wertstabilität.
Dank der Lage und der exklusiven Nachbarschaftsstruktur bietet dieses Grundstück die ideale Basis für Ihr High-End-Wohnbauprojekt.

Warum sich dieses Investment lohnt:

• Maximale Marktgängigkeit: Wohnungen in Mauer mit Weitblick erzielen im aktuellen Marktumfeld Spitzenpreise bei Eigennutzern.

• Planungssicherheit: Klare Widmungsparameter (BK I 6,5m  W) ermöglichen eine effiziente Projektierung.

• Lage-Asset: Die Verbindung aus Wienerwald-Nähe und der etablierten Infrastruktur von Mauer garantiert eine nachhaltige Nachfrage.

Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit zur Portfolio-Erweiterung in einer der wertstabilsten Lagen Wiens.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <5.000m
Höhere Schule <7.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <2.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <4.500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <2.500m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap