Bestlage in Mauer - SIE haben es sich verdient

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Einfamilienhaus in Bestlage – 1230 Wien (Mauer)

Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich in einer der begehrtesten und idyllischsten Wohnlagen des 23. Bezirks.
Die Rysergasse zählt zu den ruhigsten Ecken von Wien‑Mauer – hier verbinden sich Grünruhelage mit urbaner Nähe und einem beeindruckenden Weitblick.
Nur wenige haben diese Chance, so ein Haus in dieser Lage zu besitzen - es ist IHRE Chance.

Lage & Umgebung

• Hervorragende, erhöhte Lage mit unverbaubarer Fernsicht auf Perchtoldsdorf
• Nur eine Minute Fußweg zum Maurer Wald – ideal für Spaziergänge, Sport und Naherholung
• Ruhige, familienfreundliche Gasse mit guter Infrastruktur
• Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Verkehrsanbindung in angenehmer Reichweite

Objektdaten

• Wohnfläche: ca. 245m²
• Grundstück: klassische Mauerer Lage, sonnig und ruhig
• Baujahr: 1963
• Zustand: Das Gebäude ist in die Jahre gekommen und bedarf einer umfassenden Generalsanierung, um dem Standard eines modernen Wohnhauses gerecht zu werden.
• Raumstruktur:
  • Wohnen auf einer Ebene
  • Keller vorhanden
  • Garage direkt am Haus
  • Großzügiger Pool im Garten, perfekt für Sommermonate

Besonderheiten

• Traumhafte Aussichtslage ohne zukünftige Bebauungsgefahr
• Optimale Ausrichtung für Lichtliebhaber
• Ein großes Potenzial zur individuellen Gestaltung im Rahmen einer Sanierung
• Rarität in dieser begehrten Wohngegend

Besichtigung

Eine Besichtigung ist ab dem 19. März möglich.
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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <5.000m
Höhere Schule <7.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <2.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <4.500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <2.500m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap