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Zwei Häuser auf einem Grundstück – Wohnen, Erweitern oder Neu Denken in Hohenruppersdorf

Haus , 2223 Hohenruppersdorf

Lage der Immobilie

Die Liegenschaften befinden sich in ruhiger Wohnlage in Hohenruppersdorf im niederösterreichischen Weinviertel. Die Umgebung ist von Einfamilienhäusern, gepflegten Gärten und landwirtschaftlich geprägter Landschaft geprägt und bietet ein angenehmes, dörfliches Wohnumfeld mit viel Ruhe und Freiraum. Der Ortskern mit Nahversorgern, Kindergarten, Volksschule und Gastronomie ist gut erreichbar und deckt den täglichen Bedarf ab. Weiterführende Infrastruktur sowie Einkaufsmöglichkeiten finden sich in den umliegenden Gemeinden und sind in kurzer Fahrzeit erreichbar. Die Anbindung an das regionale Straßennetz ermöglicht eine gute Verbindung in Richtung Mistelbach und zur Wiener Stadtgrenze, wodurch sich die Lage auch für Pendler eignet. Die Region überzeugt durch ihren hohen Erholungswert mit Weinbergen, Radwegen und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten in der Natur. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, gewachsener Struktur und guter Erreichbarkeit macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger interessant.

Beschreibung der Immobilie

HIGHLIGHTS:

Zwei eigenständige Wohngebäude auf mehreren Grundstücken
Haupthaus mit ca. 125 m² Wohnfläche und vier hellen Zimmern
Zweites Gebäude mit ca. 109 m² Nutzfläche und vielfältigem Ausbaupotenzial
Laufend instand gehaltenes Wohnhaus mit modernisierter Küche und Wohnräumen
Mehrere Parzellen bieten zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten und Flexibilität
Ruhige Wohnlage in 2223 Hohenruppersdorf
Anschlüsse an Strom, Wasser und Kanal vorhanden

Diese Liegenschaft bietet eine außergewöhnliche Gelegenheit: Zwei Gebäude auf mehreren Grundstücken eröffnen eine Kombination aus sofort nutzbarem Wohnraum und weiterem Entwicklungspotenzial.

Das bestehende Wohnhaus mit rund 125 m² Wohnfläche wurde bis zuletzt bewohnt und laufend gepflegt. Vier gut geschnittene, helle Zimmer sorgen für eine familienfreundliche Raumstruktur. Die Küche wurde 2014 erneuert, Wohn- und Schlafzimmer 2012 modernisiert. Das Badezimmer verfügt über Badewanne und separate Dusche. Eine Zentralheizung sorgt für zuverlässige Wärme.

Das zweite Gebäude mit rund 109 m² Nutzfläche erweitert die Möglichkeiten erheblich. Ob Ausbau zu zusätzlichem Wohnraum, Atelier, Werkstatt, Büro oder perspektivischer Neubau. Aktuell ist es als abbruchreif zu sehen.

Durch die Aufteilung auf mehrere Grundstücke entsteht zusätzliche Flexibilität. Denkbar sind getrennte Nutzungskonzepte, Generationenwohnen oder langfristige Entwicklungsüberlegungen.

Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen, wenig befahrenen Straße. Infrastruktur wie Kindergarten, Schule, Nahversorger und öffentliche Anbindung sind gut erreichbar.

Diese Immobilie eignet sich ideal für Käufer, die nicht nur ein Haus suchen, sondern eine nachhaltige Struktur mit Perspektive.

Hard Facts:

Kaufpreis: 279.000€
Wohnfläche Haupthaus: ca. 125 m²
Nutzfläche Nebengebäude: ca. 109 m²
Mehrere Grundstücke
Zimmer: 4
Renovierungen: 2012 und 2014
Heizung: Zentralheizung Holz
Anschlüsse: Strom, Wasser, Kanal
Stellplätze: 3
Laufende Kosten: ca. € 400,– pro Quartal

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <5.000m
Apotheke <5.500m

Kinder & Schulen
Kindergarten <500m
Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <6.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Polizei <4.500m
Post <5.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <6.000m
Bahnhof <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten

Kaufpreis:	279.000,00 €
Fläche:	125,00 m²
Zimmer:	4

Basisdaten zur Immobilie

Objektnr:	8290/2051602
Art:	Haus
Land:	Österreich
Baujahr:	1942
Zustand:	Gepflegt
Alter:	Altbau
Kaufpreis:	279.000,00 €
Provision:	3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Wohnfläche:	125,00 m²
Nutzfläche:	234,00 m²
Grundstücksfl.:	683,00 m²
Zimmer:	4
Bäder:	1
WC:	1
Stellplätze:	2